با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، بازار اجاره مسکن وارد یکی از حساس‌ترین مقاطع خود شده؛ بازاری که امسال نه‌تنها تحت‌ تأثیر تورم مزمن، بلکه زیر سایه تبعات جنگ، بیکاری و کاهش درآمد خانوارها، به مرحله‌ای تازه از بحران رسیده است.

رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با بیان اینکه آن مرکز به عنوان مرجع تشخیص ایمنی ساختمان‌های آسیب دیده جنگ اخیر انتخاب شده است، از ارزیابی یک‌هزار و ۲۰ ساختمان و ابنیه فنی آسیب دیده از جنگ توسط مرکز خبر داد و گفت: گزارش مرکز تحقیقات مبنای تعیین خسارت ساختمان‌های آسیب‌دیده در شهر تهران است.

هزینه ساخت مسکن با جهش قیمت مصالح ‌ساختمانی پرمصرف، ۵۵درصد نسبت به ابتدای پارسال افزایش پیدا کرد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از سکوی پرواز قیمت‌ها در زنجیره صنعت ساختمان حاکی است، ۶محرک عامل این تورم تولید بوده است. شرکت‌های ساختمانی مجبور به توقف شده‌اند‌ و خرید توسط خانه‌اولی‌ها نیز دشوارتر از قبل شده است.

طرح پیشنهادی مالیات بر «خانه‌های دوم لوکس» در نیویورک با حمایت زهران ممدانی و کتی هوکول، شامل املاکی با ارزش بالای ۵‌میلیون دلار است که محل سکونت اصلی مالک محسوب نمی‌شوند و درواقع به‌عنوان اقامتگاه دوم یا تفریحی مورد استفاده قرار می‌گیرند. این طرح هنوز به تصویب نهایی نرسیده است و در صورت اجرا، این مالیات به‌صورت یک مبلغ اضافه بر مالیات سالانه معمول ملک از مالکان دریافت خواهد شد. حامیان این طرح، آن را ابزاری برای افزایش درآمد شهری و جبران کسری بودجه می‌دانند. در مقابل، منتقدان آن را نمونه‌ای از سیاست‌های مالیاتی افراطی و تهدیدی برای بازار املاک نیویورک ارزیابی می‌کنند. طرح پیشنهادی «زهران ممدانی»، شهردار نیویورک، و «کتی هوکول»، فرماندار این ایالت، برای وضع مالیات بر اقامتگاه‌های غیردائمی، توفانی از خشم و برآشفتگی را در میان ابرثروتمندان و مالکان بزرگ این کلان‌شهر به پا کرده است.

بازار مسکن در حالی این روز‌ها همانند سایر بازار‌های تولیدی تحت تاثیر جنگ ۴۰ روزه قرار گرفته است که فعالان و انبوه سازان مسکن بر این باور هستند که خسارت به صنایع پلیمری و فولادی در حملات اخیر می‌تواند در آینده نزدیک بر صنعت ساختمان و ساخت و ساز تاثیر بسزایی بگذارد.

جنگ ایران به بازار مسکن لس‌آنجلس شوکی وارد کرده که دیگر بازگشت به شرایط عادی ساده نخواهد بود. افزایش نرخ وام‌های مسکن در پی تنش‌های جنگ، رکود این بازار را عمیق‌تر کرده و خانواده‌هایی را که به دنبال خرید خانه هستند با مشکل مواجه کرده است.

وزیر دادگستری از تداوم روند مستندسازی خسارات تجاوز نظامی آمریکا و رژیم صهیونیستی به املاک مردمی، مراکز غیرنظامی و دستگاه‌های اجرایی خبر داد.

خرید «ویلا» هنوز «آتش‌بس» را حس نکرده است. از شروع «جنگ ۴۰روزه» تاکنون، قیمت ویلاهای شمال ۳۰ تا ۴۰درصد جهش کرده؛ پمپاژ تقاضای توأمان مصرفی و سرمایه‌ای به این بازار، محرک اصلی قیمت است. از این‌رو تجربه جهانی بازار مسکن در عصر نااطمینانی مورد تردید قرار گرفته است.

ثروتمندان ساکن خاورمیانه، در پی نگرانی از تداوم جنگ، تلاش‌های خود را برای یافتن سرپناه در مناطق اشرافی و خوش‌نشین اروپا دوچندان کرده‌اند. این دلواپسی‌ها موجب جهش بی‌سابقه‌ تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و اقامتگاه‌های بلندمدت در قاره سبز شده است. کارگزاران املاک در لندن، موناکو، سوئیس و تفرجگاه‌های اعیانی «ماربیا» در اسپانیا، از اشتیاق فزاینده‌ مشتریانی سخن می‌گویند که طیف وسیعی را شامل می‌شوند؛ از معامله‌گران میلیونر و چهره‌های اثرگذار مجازی (اینفلوئنسرها) گرفته تا خانواده‌هایی که در پی مأمنی برای گذران دوران درگیری یا مهاجرتی دائمی به آن‌سوی آب‌ها هستند. به گفته‌ این فعالان بازار، سرمایه‌گذارانی که پیش‌تر دارایی‌های کلان خود را روانه‌ بازارهای پررونق خلیج فارس می‌کردند، اکنون با ورود جنگ به دومین ماه خود، به شکلی جدی در حال بررسی مقاصد جایگزین برای سرمایه‌های خویش هستند.

در ایران رشد ریالی مسکن تحت تاثیر تورم روند صعودی داشته و در طولانی مدت کاهش قیمت اسمی مسکن مشاهده نشده است ولی این لزوما به معنی افزایش واقعی ارزش نیست. برای تحلیل دقیق‌تر ، از قیمت دلاری مسکن استفاده میکنیم مزیت این نوع شاخص ها این است که علاوه بر آگاهی یافتن از وضعیت بازار هدف بررسی، یک مقایسه نسبت به بازار دیگر نیز در آن انجام می گیرد.