بررسیها نشان میدهد که با وجود رکود کلی در بازار مسکن، مناطق ییلاقی و خوشآبوهوا همچنان با تقاضای بالا و افزایش قیمت مواجهاند. در این میان، منطقه صدرا در شیراز به یکی از مقاصد جدید خریداران داخلی و خارجی تبدیل شده است.
شهرداریها با انتشار ۳۶ هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت در روزهای پایانی سال ۱۴۰۳، گام بلندی در تأمین مالی پروژههای شهری برداشتند. این اقدام با هدف توسعه زیرساختهای حملونقل، مدیریت پسماند و بازآفرینی بافت فرسوده انجام شده است.
بانکها با تداوم بنگاهداری و خرید املاک، عرضه مسکن را محدود کرده و به افزایش قیمتها کمک میکنند،البته این روند در شرایط رکود تورمی، بحران مسکن را عمیقتر میکند.
باوجود افزایش قیمت ویلاها در دماوند و گیلاوند طی سالهای اخیر، تقاضا در این مناطق کاهش یافته است. بسیاری از مستأجران قراردادهای خود را تمدید کردهاند و خریدوفروش بیشتر بهصورت فصلی انجام میشود. با این حال، آبوهوای مناسب و نزدیکی به تهران همچنان این مناطق را به مقصدی محبوب برای خریداران خانههای دوم تبدیل کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ ظرفیت رشد سنگین را ندارد، اما نمیتوان منکر اثرگذاری شاخصهای کلان بر این بازار شد. سال گذشته قیمت اسمی مسکن مقداری افزایش داشت، اما قیمت واقعی آن در مقایسه با تورم کاهشی بود.
واگذاری زمین رایگان در چارچوب قانون جوانی جمعیت، یکی از اقدامات مثبت دولت است که در سراسر کشور اجرا شده و استان یزد بر اساس ارزیابیهای صورت گرفته، در اجرای این طرح یکی استانهای پیشرو در عمل به تعهدات بوده است.
کشورهایی که در جذب سرمایهگذاری موفق بودهاند، از مدلهایی نظیر اجارهداری حرفهای، انتشار اوراق رهنی و تضمین سود برای پروژههای بزرگ استفاده کردهاند.
افزایش قیمت مسکن و وامهای ناکافی، خرید خانه را برای بسیاری از مستأجران به رویای دستنیافتنی تبدیل کرده و در شرایط فعلی، بودجه و تسهیلات موجود پاسخگوی نیازهای واقعی مردم نیست.
اصغر نورالهزاده ، رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن با بیان اینکه در ۶ ماه ابتدای دولت چهاردهم، ۲.۵ همت از منابع صندوق به تکمیل واحدهای باقیمانده مسکن مهر اختصاص یافت، از برنامه صندوق برای تامین منابع مالی خدمات زیربنایی و روبنایی طرحهای مسکن حمایتی در سال جدید خبر داد.
قیمت مسکن نوساز در تهران به ۱۲۵ میلیون تومان و در سطح کشور به ۶۹ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، با اشاره به رشد چشمگیر هزینههای ساخت، از کاهش سرمایهگذاری در این حوزه خبر داد. او تأکید کرد که افزایش هزینههای ساخت، کاهش تقاضای مؤثر و انتقال سرمایه به بازارهای موازی، از دلایل کندی رشد قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ بوده است.
