پس از آغاز عرضه املاک شهرداری تهران در بورس کالا برای فروش، اخبار تکمیلی حکایت از آن دارد که شهرداری برای خرید این املاک روی پیمانکاران طلبکار حساب کرده و مناطق را مامور کرده تا آنها را به اخذ «کد بورسی» به‌عنوان مقدمه لازم برای معامله در بازار سرمایه ترغیب کنند.

مدیرعامل اتحادیه اسکان در مورد راه حل بحران مسکن در کشور را مطالبه گری از دولت در جهت اصلاح ساختارها و کاستی ها ، اصلاح قوانین و رفع تناقضات ساختاری میان سازمان های دولتی را می داند.

برای سه چهارم مردم، حاشیه‌نشینی و فرسودگی فقط چند عکس تکان‌دهنده یا گزارش‌های پرسوز و گداز در رسانه‌ها است اما خیلی‌هایمان در کوی و برزن محرومیت قد کشیدیم و بعضی رها شدیم. اقدامات خوبی طی چهار دهه گذشته برای بازآفرینی شهری شده اما هنوز ۲۲.۵ میلیون نفر از جمعیت کشور با پدیده بدمسکنی دست به گریبانند.

کارشناس مسکن گفت: کنترل نقدینگی، ثبات اقتصاد کلان، کاهش تورم، افزایش ساخت و ساز و اعمال پایه‌های مالیاتی در بخش مسکن می‌تواند منجر به ایجاد آرامش در بازار مسکن شود.

بازار اجاره پس از طی چهار ماه پرالتهاب از حدود یک ماه قبل به آرامش نسبی رسیده و این در حالی است که دولت به منظور کنترل این بازار اقداماتی همچون لایحه اجاره‌داری حرفه‌ای، پرداخت کمک ودیعه و تعیین سقف مجاز برای قراردادهای تمدید را انجام داده است.

خانه‌اولی‌ها بعداز آنکه در سال‌های۹۴ تا ۹۹ به امید «اخذ وام مسکن موثر» وارد صندوق پس‌انداز مسکن یکم شدند و بخش قابل توجهی از آنها به‌خاطر «وام بی‌اثر» و «پایان‌کار فعالیت صندوق»، بدون خانه ماندند، تا امروز همچنان منتظر مسیر، امکان یا تسهیلات کارآمد از سمت سیاستگذار هستند. دولت برای پاسخ درخور به نیاز «خانه اول»، مقابل چهارراهی قرار دارد. راه چهارم که از بازار سرمایه می‌گذرد‌، خانه‌اولی‌ها را با نردبان بورسی، صاحب‌خانه‌ می‌کند.

تازه‌‌ترین گزارش رسمی از وضعیت بازار مسکن شهر تهران مربوط به زمستان۱۴۰۰ حکایت از رشد ۱۰درصدی قیمت مسکن در این فصل نسبت به پاییز پارسال دارد.

چرا سرمایه‌های مولد روانه بازار ساخت مسکن نمی‌شود و جریان معاملات به‌صورت طبیعی پا نمی‌گیرد؟ مساله بازار مسکن چیست و چرا نه ابزارهای مالیاتی نظیر مالیات بر املاک خالی و لوکس و نه برنامه‌های انبوه‌سازی دولتی مسکن نتوانسته رونق پایدار را به معاملات ملکی بازگرداند؟ آیا می‌توان امیدوار بود در بازاری که هنوز ملاکی و سوداگری فاقد هیچ هزینه‌ای به صاحبان سرمایه تحمیل نمی‌کند و از این بابت امن‌ترین بازار برای حفظ ارزش نقدینگی تلقی می‌شود، برنامه‌هایی مثل ساخت مسکن در تیراژ میلیونی توسط دولت، به برقراری ثبات قیمت در این بازار بینجامد؟ یا پیش‌نیاز دیگری لازم است تا رونق به بازار مسکن بازگردد؟

اظهارات تازه رئیس‌‌جمهوری درباره برنامه‌های بخش مسکن در طول یک سال گذشته حکایت از چرخش سیاست‌‌های دولت در بازار املاک دارد. درحالی‌که سال گذشته رئیس‌‌جمهوری در اولین نشست خبری رسمی خود برنامه‌های بخش مسکن را با محوریت استفاده از ابزارهای مالیاتی برای مهار سفته‌‌بازی در این بازار تشریح کرده بود، روز دوشنبه کلیدواژه متفاوتی جای «مالیات» را گرفت و سیدابراهیم رئیسی با تمرکز بر برنامه‌ دولتی«ساخت مسکن» سخن گفت؛ موضوعی که نشان می‌‌دهد دولت با وجود تشخیص صحیح اولیه درباره «مساله اصلی بازار مسکن»، مسیری را در پیش گرفته است که با آنچه پیش‌‌تر تشریح شده بود، تفاوت آشکار دارد.

تنظیم رفتار معامله‌گران ملکی با شرایط جدید «بازیگردان بازار املاک» باعث ایست قیمت مسکن در میانه تابستان شد. داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد ماه گذشته معاملات خرید آپارتمان افت کرد و نرخ رشد میانگین حسابی قیمت مسکن در تهران نسبت به ماه ابتدایی تابستان صفر شد. هرچند رشد قیمت مسکن متوقف شده اما سطح نامتعارف قیمت خانه، «سیاست موثر» از سمت دولت برای بهبود اوضاع را می‌طلبد. با این حال، به نظر می‌رسد دیدگاه پارسال رئیس‌جمهور نسبت به مسکن تغییر کرده است. غلامرضا سلامی، اقتصاددان به تشریح این مساله در بازار پرداخته است.