رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

رقابت ملی معماری در بوموسی؛ الگویی نوین برای توسعه پایدار جزایر ایرانی
مسابقه ملی معماری مجموعه مسکونی بوموسی با هدف الگوسازی در تأمین مسکن حمایتی و توسعه پایدار جزایر سه‌گانه با رقابت ۳۸۹ طراح فرصتی برای تلفیق معماری بومی با نیازهای روز مسکن، شنبه با معرفی اثر برگزیده به کار خود پایان می‌دهد.
جنجال پروژه هتل ۳۰ طبقه ولنجک ادامه دارد؛ شورای عالی شهرسازی مصوبه را لغو کرد
پروژه جنجالی هتل ۳۰ طبقه ولنجک که با مخالفت‌های متعدد روبه‌رو است، همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار دارد. شورای عالی شهرسازی پس از بررسی مجدد، مصوبه کمیسیون ماده ۵ را لغو کرد و درخواست کرد که این پروژه مجدداً در کمیسیون بررسی شود.
رونق ساخت‌وساز در اندیشه؛ قیمت مسکن در فازهای مختلف چقدر است؟
با تصویب طرح جامع شهر اندیشه، صدور پروانه ساخت در فاز ۶ آغاز می‌شود و ساخت‌وساز در این منطقه شتاب می‌گیرد. در حالی که یک واحد ۶۶ متری ۷ سال ساخت در فاز ۱ با ۲.۹ میلیارد تومان قابل خریداری است، قیمت یک آپارتمان ۱۰۵ متری در فاز ۳ به ۴ میلیارد تومان می‌رسد. در فاز ۴ نیز یک واحد ۸۱ متری ۱۵ سال ساخت با ۲.۸۵ میلیارد تومان معامله می‌شود. آیا اندیشه مقصد جدید سرمایه‌گذاران مسکن خواهد شد؟
آیا رشد قیمت در ماه چرخش بازار ملک باعث رضایت سازنده‏‏‏‌ها شد؟
راز صعود شامخ مسکن
جهش‌‌‌‌های متوالی قیمتی در بخش مسکن به رکود در بخش ساخت‌‌‌‌وساز دامن زده‌‌‌‌ است؛ براساس گزارش اتاق تعاون، شاخص مدیران‌خرید بخش ساختمان در بهمن ماه برای نهمین ماه متوالی در فاز رکود اعلام شد. این در حالی بود که به شکل سنتی بازار مسکن در بهمن ماه با افزیش تقاضا مواجه می‌‌‌‌شود و این موضوع رونق نسبی صنعت ساختمان‌‌‌‌سازی را به همراه دارد؛ طی بهمن ماه امسال نیز چرخش مثبت قیمتی در بازار مسکن تحرک نسبی در بخش ساخت‌‌‌‌وساز را رقم زد به نحوی که شامخ تعدیل نشده نسبت به دی ماه بهبود داشت. با وجود این عمده بهبود در صنعت ساختمان مربوط به افزایش سرعت اجرای پروژه‌‌‌‌ها و بهبود فروش بود؛ رکوردشکنی تورم و عقبگرد انتظارات نشان از آن دارد که فعالان این بخش به بهبود در میان مدت امید چندانی ندارند.
چهار ستون شهر ۲۴ساعته
شهرداران ۶۰ شهر بزرگ جهان سه دهه پیش «زندگی شبانه» را جایگزین «شب‌ مردگی» کردند. این سبک‌زندگی با تشکیل ۴ستون شهری به همت «شهرداران شبانه» در شهرهایی مثل لندن، پاریس و نیویورک ایجاد شد. شهرداران شبانه، یکسری فعالیت روزمره شهروندان را در ساعات ۶ عصر تا ۶ صبح در مناطق اداری شهر مجاز کرده‌اند و برای «تضمین امنیت»، حمل‌ونقل عمومی شبانه و همچنین نورپردازی گسترده را تامین کرده‌اند. ساکنان کلان‌شهرها به‌دلیل مشغله‌های کاری، فرصت «زندگی در روز» را ندارند.
آرزوهای آجری؛ چشم‌های منتظر به خانه‌دار شدن
در قلب زاگرس، جایی که تاریخ و طبیعت در هم تنیده‌اند، پروژه‌ای عظیم در حال شکل‌گیری است؛ نهضت ملی مسکن در ایلام، طرحی که قرار بود مرهمی باشد بر زخم کهنه بی‌خانمانی و روزنه‌ای از امید به روی اقشار کم‌درآمد بگشاید، اما این روزها، گویی چرخ‌های این نهضت، کندتر از انتظار می‌چرخد و خانه‌های رویایی، در هاله‌ای از ابهام و انتظار فرو رفته‌اند.
استمرار رکود در صنعت ساخت‏‏‏‌وساز
اتاق تعاون، شامخ صنعت ساختمان کشور برای بهمن را برابر ۴۷.۸۹ واحد اعلام کرد. مرز ۵۰ واحدی معیار سنجش رکود و رونق در شاخص مدیران خرید شمرده می‌‌‌‌شود. به این ترتیب اعلام این شاخص در نرخی کمتر از ۵۰ واحد برای بهمن نشان داد که همچنان صنعت ساختمان کشور با رکود مواجه است.