رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید:
صدور پروانه‌های ساخت نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید سرعت می‌گیرد
شهرام ملکی ، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید با بیان اینکه صدور پروانه‌های ساختمانی پروژه‌های نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید با سرعت قابل‌توجهی در حال انجام بوده و پیش‌بینی می‌شود تا پایان فروردین‌ماه، تعداد پروانه‌های صادر شده به سطح مطلوبی برسد، گفت: این روند به‌صورت هفتگی رصد خواهد شد تا موانع احتمالی در سریع‌ترین زمان ممکن برطرف شود.
احتمال تصویب دستمزد کارگران در ۲۸ اسفند ماه
جلسه امروز شورای عالی کار با چهار دستور کار از جمله بررسی حداقل مزد در مقاوله‌نامه‌های سازمان جهانی کار و تعیین حداقل مزد در کارگاه‌های کوچک و مشاغل کم بازده برگزار می‌شود و طبق پیش‌بینی‌ها رقم دستمزد کارگران در ۲۸ اسفند ماه نهایی خواهد شد.
مدیرعامل عمران پرند مطرح کرد:
آغاز تحویل ۴۵۰۰ واحد مسکن ملی در پرند
آرش صیادی ، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند گفت: در یک پروسه سه ماهه حدود ۴۵۰۰ واحد نهضت ملی مسکن را تحویل مردم می‌دهیم که از دو تا سه روز آینده فرایند تحویل آغاز می‌شود.
۷ راهکار پاریس و لندن برای «املاک متروک» بررسی شد؛
نوسازی مسکن به سبک اروپایی
سیاستگذار مسکن در فرانسه و انگلیس ۷ راهکار برای انجمادزدایی از املاک «بسیار قدیمی، فرسوده و رهاشده» به اجرا درآورده که شامل یکسری ابزارهای تنبیهی برای مالکان و تشویقی برای سرمایه‌گذاران است. تعداد املاک متروک در اروپا بسیار افزایش پیدا کرده و در مقابل، بحران «مسکن مورد نیاز برای دهک‌های کم‌درآمد» نیز به اوج رسیده است. خانه‌های بالای یک قرن ساخت که مالکان آنها را رها کرده‌اند، «متروک» تلقی می‌شوند. مالکان این املاک مشمول نرخ‌های چندبرابری مالیات‌ سالانه و فروش شده‌اند.
رونق در بازار مسکن پردیس؛ آیا موج تحویل واحدها در راه است؟
با تزریق منابع مالی جدید و تخصیص اعتبارات قابل‌توجه، پروژه‌های مسکن پردیس جان تازه‌ای گرفته‌اند. پس از ماه‌ها تأخیر در تکمیل و تحویل واحدها، حالا با ورود نقدینگی، امیدها به رونق بازار و سرعت گرفتن روند اجرایی افزایش یافته است.
آلودگی پنهان در قلب پایتخت؛ تهدید جدی میکروپلاستیک‌ها در تونل‌های تهران
براساس یافته های پژوهشی که از سوی مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران انجام شده ،فلزات سنگینی همچون آنتیموان، مس، روی، قلع و سرب در غبار تونل‌های شهری تهران غلظت بالایی دارند. بر اساس نتایج تحلیل‌ها، میزان این عناصر به حدی است که می‌تواند اثرات زیان‌باری بر سلامت انسان داشته باشد.
ارزیابی اقتصادی بازآفرینی شهری؛ کدام استان‌ها در اجرای پروژه‌ها موفق‌تر بودند؟
عملکرد اقتصادی استان‌ها در برنامه بازآفرینی شهری با ارزیابی ۹ شاخص کلیدی مانند جذب اعتبارات، پیشرفت پروژه‌ها و کاهش بافت‌های فرسوده بررسی شد. نتایج نشان می‌دهد که استان‌های خراسان رضوی و هرمزگان با تحقق بیش از ۶۰ درصد شاخص‌ها در این زمینه موفق‌تر از دیگر استان‌ها بوده‌اند. برخی استان‌ها نیز با مشکلاتی در جذب منابع و اجرای پروژه‌ها روبه‌رو هستند.
ماجرای «نامه شورای شهر» درباره زمین سست پایتخت چیست؟
زیرپوست فرونشست
شتاب دوبرابری فرونشست زمین در مناطق جنوبی تهران منجر به «مکاتبه شورای شهر» با دولت شده است؛ اما از «راه‌حل» خبری نیست. تحقیقات مدیریت شهری پایتخت نشان می‌دهد، طرح مدیران دولتی برای حفر تعداد زیادی چاه برای «عبور از تابستان سخت پیش‌رو» باعث بحرانی‌تر شدن وضعیت زمین تهران می‌شود. متهم فرونشست در تهران و راهکار نجات را معرفی کرده و به بررسی شکاف ۳۰میلیارد مترمکعبی میان عرضه و تقاضای آب کشور در سال آینده پرداخته است.