رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

جزئیات بسته حمایتی استیجار
وزیر مسکن: ۷ سال در جنوب تهران مستاجر بودم!
وزیر راه و شهرسازی که می‌گوید به مدت هفت سال در جنوب تهران مستاجر بوده است، از تدوین طرح اجاره‌داری مسکن محرومان در قالب بسته حمایتی استیجار خبر داد؛ طرحی که اجاره‌داری مسکن محرومین، افزایش وام ودیعه، اجاره به شرط تملیک و واگذاری زمین به خانوارهای فاقد مسکن از جمله محورهای آن است.
آمار مسکن واقعی شد
در زمان دولت قبل اعلام شد که وام نهضت ملی مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافته که وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم در این زمینه توضیح داد وام ۸۰۰ میلیون تومان دولت قبل مصوبه نداشت. دولت گذشته آمار واحدهای در حال ساخت مسکن ملی را ۲.۶ میلیون واحد عنوان کرده بود اما صادق گفت که ۱.۷ میلیون نفر تعیین تکلیف نشده بودند و حتی برای حدود نیمی از ۸۰۰ هزار نفری که واریز وجه داشتند تسهیلات پرداخت نشده بود. طبق تاکید خانم وزیر، در این دوره ترجیح داده می‌شود که آنچه واقعیت دارد را بگوییم و به همین دلیل اعداد را واقعی کردیم.
دستمزد کارگران به نهضت ملی مسکن نرسید
یکی از کارگرانِ شرکت‌کننده در طرح نهضت ملی مسکن گفت: طبق این طرح قرار بود شرکت‌کنندگان ۴۵۰ میلیون تومان آورده و ۵۵۰ میلیون تومان نیز وام دریافت کنند. اما در حال حاضر بیش از ۴۷۰ میلیون تومان واریز کرده‌ایم و مبلغ وام را نیز به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش داده‌اند که بهره‌ی آن نیز ۱۸ تا ۲۳ درصد است.
طرح «خرید دیجیتالی ملک» برای مناطق مستعد ساخت‌وساز تدوین می‌شود؛
خروج از رکود با «توکن» مسکن
متولی نوسازی بافت‌های فرسوده برای قفل‌گشایی از «تامین مالی جریان ضعیف ساخت‌وساز» طرح خرید دیجیتالی ملک را در دستورکار قرار داده است. براساس این طرح «دارایی زمین» به دارایی‌ رمزنگاری‌شده تبدیل می‌شود؛ به‌طوری‌که متقاضیان خرید مصرفی و حتی سرمایه‌ای ملک با خرید توکن‌ها می‌توانند وارد این بازار شوند. تفاوت این مدل خرید ملک با شکل سنتی (فعلی) آن است که هم‌اکنون، دست تقاضای مصرفی به آپارتمان نمی‌رسد و تحرکات تقاضای سرمایه‌ای نیز به التهاب قیمت می‌انجامد. توکن مسکن اما از دو بابت باعث «تغییر مسیر بازار از رکود تورمی» می‌شود. در این طرح امکان خرید ملک در مقیاس بسیار خرد و حتی کمتر از یک مترمربع به وجود می‌آید. بنابراین سرمایه‌های عازم بازار ملک را جذب می‌کند. از طرفی، سرمایه‌های جذب‌شده در خدمت «تامین مالی ساخت‌وساز» قرار می‌گیرد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد این طرح نسخه مدرن «فروش متری» و شاید نسخه تکامل‌یافته و بدون تشریفات «صندوق زمین‌وساختمان» است که اگر درست طراحی و اجرایی شود، ۵چالش بخش مسکن و ساختمان را برطرف خواهد کرد.
جعل قراردادهای ضد جعل مسکن مهر پردیس
جعل قراردادهای ضد جعل در مسکن مهر پردیس، خریداران را سرگردان کرده است. تخلفات گسترده برخی پیمانکاران نیازمند ورود فوری وزارت راه برای جلوگیری از بحران است.
عضو کمیسیون عمران مجلس مطرح کرد
سیاست شهرک‌سازی جدید اشتباه است/ دولت توان توسعه افقی شهرها را ندارد
علیرضا نوین ، نماینده مردم تبریز، آذرشهر و اسکو در مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: در شرایطی که با مسئله تامین زمین مناسب برای ساخت مساکن نهضت ملی روبرو هستیم، عمودی‌سازی هزینه‌های ساخت را کاهش می‌دهد و مسئله کمبود زمین را نیز مرتفع می‌سازد.