رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

معاون وزیر راه و شهرسازی عنوان‌کرد:
امکان حذف کامل حاشیه‌نشینی تا ۱۰ سال آینده
عبدالرضا گلپایگانی ، معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: میزان حاشیه‌نشینی و اسکان غیررسمی کشور در مقایسه با سایر کشورهای در حال توسعه قابل قبول است و در صورتی که از ظرفیت‌های موجود درست استفاده کنیم، می توانیم در ۱۰ سال حاشیه نشینی را به طور کامل برطرف کنیم.
معاون وزیر صمت
صدور مجوز تولید ۱۵۰ میلیون تن فولاد با وجود کمبود سنگ آهن
داریوش اسماعیلی ، معاون وزیر صمت گفت: در برنامه ششم تولید ۵۵ میلیون تن فولاد در نظر گرفته شده بود اما در سالهای اخیر برای ۱۵۰ میلیون تن مجوز احداث صادر شد که نگرانی جدی برای تامین خوراک واحدها ایجاد کرده است.
افزایش ۴۵ درصدی حداقل دستمزد کارگران در سال ۱۴۰۴ / دریافتی کارگران مجرد به ۱۳.۹ تومان رسید
شورای عالی کار بامداد روز یکشنبه، ۲۶ اسفند ماه پس از ساعت‌ها مذاکره و چانه زنی فشرده افزایش حداقل دستمزد کارگران مشمول قانون کار را ۴۵ درصد تصویب کرد و پایه حقوق کارگران را به ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان افزایش داد.
لنز اقتصادی به ویرانی‏‌های «غزه» و «اوکراین»؛
۱۷ماه جنگ ۲۱سال بازسازی
حملات نظامی به شهرها، بیشترین «ویرانی» را برای ساختمان‌های مسکونی رقم می‌زند و «بیشترین خسارت اقتصادی و به تبع آن، هزینه بازسازی» را نیز متوجه زیرساخت‌های شهری می‌کند. نتایج بررسی‌های اقتصادی نهادهای جهانی درباره ویرانی‌های غزه و اوکراین نشان می‌دهد، احیای کامل شهرهای جنگ‌زده بودجه‌هایی به مراتب فراتر از «ظرفیت قابل دسترس» نیاز دارد. حدود یک‌سوم هزینه بازسازی غزه فقط برای بخش مسکن است و این فرآیند بیش از ۲۰سال به طول خواهد انجامید. در اوکراین نیز ۷۰درصد ساختمان‌ها و خدمات شهری کاملا از بین رفته است.
سهم ۳۲ درصدی ترافیک در دغدغه‌های ذهنی پایتخت‌نشینان؛
سه مشکل اصلی تهرانی‏‏‌ها
آلودگی هوا، ترافیک و رسیدگی به ساخت‌وسازهای غیرقانونی سه مشکلی است که مردم تهران خواستار حل آن هستند.
همه گسل‌های تهران فعال است/ لزوم آمادگی برای زلزله‌های مخرب
علی بیت اللهی ، عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی گفت: زمین‌لرزه‌های روز گذشته جنوب تهران هرچند مخرب تلقی نمی‌شوند، اما آژیر و هشداریست که گسل‌های تهران فعالند و امکان بروز زلزله‌های به مراتب مخرب‌تر وجود دارد.
پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴/ رشد قیمت‌ها متوقف می‌شود؟
با وجود افزایش هزینه‌های ساخت، بازار مسکن با مانعی جدی روبه‌رو شده ؛ کاهش قدرت خرید متقاضیان. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که به دلیل رکود اقتصادی و کاهش توان مالی دهک‌های متوسط و بالا، قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ کمتر از تورم عمومی رشد کند.