رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

سرپرست سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران
مذاکره با مالکان ساختمان‌های ناایمن
سرپرست سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران از برگزاری جلسات هفتگی با مالکان ساختمان‌های ناایمن واقع در مناطق بیست‌‌ودوگانه شهر تهران خبر داد. قدرت‌الله محمدی گفت: رویکرد شهرداری تهران درباره ساختمان‌های ناایمن انجام پیگیری‌‌های لازم تا برقراری امنیت و رعایت استانداردهای ایمنی در این ساختمان‌ها است.
توافق تازه شهرداری با ارتش :
احیای تفاهم‌‌‌نامه پادگان «۰۶»
به نظر می‌‌‌رسید پس از ابطال مصوبه شورای عالی شهرسازی درخصوص بارگذاری‌‌‌ها در پادگان ۰۶ و تثبیت کاربری نظامی برای این زمین‌‌‌ها، پرونده ساخت‌‌‌وساز در این پادگان بسته شده اما به تازگی شهردار تهران از توافق تازه‌‌‌ای با ارتش سخن گفته است. کاربری نظامی برای پادگان ۰۶ تثبیت شده بود و به نظر می‌‌‌رسید پرونده ساخت‌‌‌وسازها در این پادگان بسته شده باشد، اما علیرضا زاکانی شهردار تهران هفته گذشته از تفاهم تازه با ارتش سخن گفت.
دلیل اختلاف بین آمار مرکز آمار با بانک مرکزی
اختلاف ۳ میلیون تومانی در آمار قیمت مسکن
امروز بانک مرکزی گزارش داد که تیرماه امسال میانگین قیمت هر متر خانه در شهر تهران ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده است؛ در حالی که دیروز مرکز آمار این عدد را ۴۴.۸ ملیون تومان اعلام کرده بود.
براساس داده های بانک مرکزی
جهش سوم رشد قیمت مسکن درتهران
براساس داده های بانک مرکزی رشد متوسط قیمت مسکن تهران برای سومین ماه متوالی در سال جاری مثبت بوده و به 5.8 درصد رسید. این افزایش قیمت در ابتدای تابستان 1401 در نهایت موجب شد تا تورم نقطه ای مسکن تهران به قله ده ماهه برسد. این در حالی است که معاملات مسکن در این ماه افت قابل توجهی را در مقایسه با ماه قبل داشته است.
در جریان بازدید از وزارت راه و شهرسازی صورت گرفت؛
ضرب الاجل رئیس جمهور برای واگذاری اراضی دولتی جهت ساخت مسکن
رئیس جمهور با تعیین ضرب الاجل برای دستگاه ها به منظور واگذاری اراضی در اختیارشان، به وزارت راه و شهرسازی هم دستور داد علاوه بر ساخت مسکن، به مردم «زمین به شرط ساخت مسکن» واگذار کند تا آنها نیز در فرایند ساخت مسکن مشارکت کنند.
رییس انجمن ساختمان استان کرمانشاه:
تمام ذینفعان در تخلفات ساختمان‌سازی شهر کرمانشاه باهم شریک هستند
رییس انجمن ساختمان استان کرمانشاه با اشاره به آمار بالای ۱۰۰ درصدی پرونده‌های ساختمان‌سازی شهر کرمانشاه در ماده ۱۰۰ (برخی پرونده ۲باره در این ماده مطرح می‌شوند)، گفت: همه ذینفعان اعم از مالکان، شهرداری و نظام مهندسی در این تخلفات ساختمان‌سازی باهم شریک هستند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی:
قیمت پایه حق‌العمل مشاورین املاک مشخص شد
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام‌کرد: قیمت پایه حق‌العمل مشاورین املاک مشخص شده است اما نرخ آن باید در کمیسیون نظارت هر استان و شهرستان مشخص شود که تا ۱۵ روز آینده ابلاغ خواهد شد.
خواب ساخت‌‏وساز چگونه پایان می‏‌گیرد؟
چهار ستون رونق مسکن
تازه‌ترین آمار رسمی در قالب دو دسته داده کاملا معتبر نشان می‌دهد که بازار مسکن در سال اول اجرای طرح «یک‌میلیون مسکن»، در فاز رکود درجا زده است. اخیرا، هم بانک‌مرکزی و هم مرکز آمار، دو گزارش جداگانه درباره نبض سرمایه‌گذاری ساختمانی و همچنین خانه‌‌سازی در کشور منتشر کردند که اولی از افت جریان ورود سرمایه به بخش مولد بازار مسکن حکایت دارد و دومی، میوه تلخ این اتفاق را که به شکل کاهش تیراژ تولید مسکن است، به نمایش می‌‌گذارد. سال گذشته، طبق گزارش مرکز آمار ایران، حدود ۳۹۰‌هزار واحد مسکونی در شهرهای کشور احداث شد.