رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

رییس دانشگاه صنعتی شریف:
تولید مصالح دانش بنیان و ارتقای کیفیت ساخت و ساز در دستور کار است
رئیس دانشگاه صنعتی شریف از تلاش برای دستیابی به فناوری ارتقای کیفیت ساخت‌و ساز و مصالح ساختمانی با همکاری بنیاد مسکن خبر داد و گفت: تولید مصالح ساختمانی دانش بنیان و فناور محور در دستور کار این دانشگاه است.
کارشناسان مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی
« اصفهان» خطر پذیرترین شهر ایران در کام فرونشست
فروردین‌ماه امسال و در یک بازه‌زمانی کوتاه، سه فروریزش در خیابان‌های اصفهان، نگرانی کارشناسان زمین شناسی را از میزان خطرپذیری این شهر دوچندان کرد؛ فروریزش‌هایی که به باور آنها،هشداری است تا مسوولان پیش از آنکه دیر بشود به فریاد دشت اصفهان برسند.
بر خلاف برخی کشورهای توسعه یافته
چرا خرید مسکن گزینه است؟
بر خلاف برخی کشورهای توسعه یافته که تمایلی در جامعه برای خرید مسکن وجود ندارد، اما در کشور ما به دلیل تبدیل شدن آن به کالای سرمایه‌ای، برای جمعیت غالب «خرید» اولویت است.
چرا سهم مسکن از تسهیلات بانکی، پایین ماند؟
سند شکست وام دستوری
سهم مسکن از تسهیلات بانکی سال۱۴۰۰ باز هم در سطح پایین‌تر از میزان متعارف قرار گرفت. سال گذشته تصویب شد ۲۰درصد تسهیلات شبکه بانکی به بخش مسکن اختصاص پیدا کند تا به زعم سیاستگذار، تولید مسکن رونق بگیرد و مشکلات حل شود. اما کارنامه وام‌دهی از شکست این سیاست دستوری حکایت دارد. پارسال ۶درصد تسهیلات توسط این بخش جذب شد. علت قطع ارتباط تسهیلات بانکی با بخش مسکن، دو پارامتر است. اول «رکود سنگین خریدهای مصرفی» و دوم «تسهیلات فاقد قدرت پوششی و خارج از استطاعت وام‌گیرنده‌ها برای قسط‌دهی».
ورود سرمایه‌گذاران ایرانی‏‏‌ به بازار املاک همسایه ۴۷‌درصد کاهش یافت
ترمز خرید خانه در ترکیه
خرید ملک توسط ایرانی‌ها در ترکیه نصف شد. داده‌های مرکز آمار ترکیه درباره حجم فروش خانه و آپارتمان به سرمایه‌گذاران ایرانی نشان می‌دهد حجم خرید توسط این گروه در فصل اول۲۰۲۲ بیش از ۴۶درصد نسبت به فصل آخر ۲۰۲۱ کاهش یافت. سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه، در ماه‌های پایانی سال گذشته میلادی به قله تاریخی رسید. تورم مسکن ترکیه سنجش شد.
شهرداری تهران :
زمان رونمایی از سیمای جدید کارخانه سیمان ری
شهرداری تهران به دنبال جذب سرمایه‌‌گذار داخلی و بین‌المللی برای تبدیل کارخانه سیمان ری به یک فضای شهری سالم برای استفاده شهروندان است. کارخانه سیمان ری نخستین کارخانه سیمان تهران و خاورمیانه است که عملیات اجرایی آن سال ۱۳۰۸ آغاز شد و در سال ۱۳۱۲ به ظرفیت تولید ۱۰۰ تن سیمان و در نهایت در سال ۱۳۳۴ به ظرفیت تولید ۳۰۰ تا ۶۰۰ تن سیمان رسید.این مجموعه تا سال ۱۳۶۴ مشغول فعالیت بود و سیمان مورد نیاز برای پروژه‌هایی مثل سد امیرکبیر و ساختمان مجلس شورای ملی در اینجا تولید شده است، اما به دلیل پایین آمدن راندمان تولید و ایجاد آلودگی‌‌های زیست محیطی در چارچوب انتقال کارخانه‌های آلاینده به خارج از شهر در آن مقطع زمانی تعطیل شد و در سال‌های اخیر به یک فضای متروکه تبدیل شد.