رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

وزیر راه و شهرسازی:
ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن تا مرداد به ۲ میلیون می‌رسد/آغاز عملیات اجرایی یک میلیون واحد
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه ساخت واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن تا مرداد ماه به ۲ میلیون واحد می‌رسد، گفت: اکنون عملیات اجرایی یک میلیون واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده که در مراحل مختلف از فوندانسیون تا نازک کاری است.
سه رویداد در بازار املاک ۱۴۰۰ شهرها؛ کارنامه نیمسال اول چه می‏‏‌گوید؟
افت تب مسکن کشوری
بازار معاملات مسکن در کشور طی نیمه اول پارسال با سه رویداد همراه شد. افت خفیف تورم مسکن در بهار و کاهش محسوس آن در تابستان، اولین اتفاق معنادار در کارنامه معاملات مسکن کشوری است که به‌واسطه تاثیرپذیری از تحولات بازار املاک پایتخت رخ داد. سال گذشته، رکود خرید ملک در شهرها، سنگین شد. همچنین نسبت قیمت املاک تهران به کشور در تابستان۱۴۰۰ به سطح قبل از جهش برگشت.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی عمرانی هشدار داد؛
موقع خرید مسکن مراقب باشید تا در این دام نیافتید
مدیرعامل اتحادیه تعاونی عمرانی گفت: در فضای مجازی تبلیغاتی در رابطه با پیش فروش واحدهای با قیمت پایین منتشر شده که این خود می تواند زنگ خطری برای از بین رفتن سرمایه های مردم باشد.
کارشناس بازار مسکن می‌گوید
با نرخ‌گذاری، اجاره‌بها پایین می‌آید؟
به تازگی یک نماینده مجلس تلویحا از لزوم تعیین نرخ اجاره خانه سخن گفته، در حالی که طی دو سال گذشته این اقدام اجرایی شده اما تاثیر چندانی در کنترل بازار اجاره نداشته است؛ در این زمینه یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید اجاره بها تابعی از قیمت مسکن و تورم عمومی است که با بخشنامه و ابلاغیه کنترل نمی‌شود.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران
افت صدور پروانه ساختمانی در سال ۱۴۰۰
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران از صدور ۵هزار و ۸۰۲ پروانه ساختمانی طی سال ۱۴۰۰ خبر داد. حمیدرضا صارمی با مقایسه آمار صدور پروانه ۱۲ ماهه سال گذشته با مدت مشابه در سال ۹۹ گفت: از ابتدای فروردین تا پایان اسفند سال گذشته، ۵ هزار و ۸۰۲ مورد پروانه ساختمانی صادر شده که این آمار در مدت مشابه سال ۹۹، ۷ هزار و ۱۲۶ مورد بوده است. به این ترتیب حجم پروانه‌های صادر شده در سالی گذشته نسبت به یک سال قبل از آن ۵/ ۱۸ درصد افت داشته است.
مرکز آمار گزارش متناقض منتشر کرد
آمار متناقض از تورم مسکن کشوری
مرکز آمار بعد از دو فصل تاخیر در انتشار گزارش قیمت املاک کشوری، دیروز «میانگین قیمت زمین و مسکن در معاملات تابستان ۱۴۰۰» را اعلام کرد؛ اما ارقام تورم ملکی در این گزارش، آمار قبلی مرکز را زیر سوال برده است. قیمت زمین و مسکن در گزارش جدید مرکز آمار، افزایش فصلی پیدا کرده درحالی‌که با استناد به گزارش قبلی، قیمت‌ها به ترتیب ۵/ ۸درصد و یک‌درصد کاهش یافته است.