در بازار مسکن، فاصله قیمتی میان واحد نوساز و واحد چندسالساخت فقط به سن بنا محدود نمیشود. خریدار هر آپارتمان، در واقع دو دارایی را همزمان میخرد، عرصه یا همان زمین، و اعیان یا بنای ساختهشده روی آن. ارزش عرصه در گذر زمان معمولاً دچار استهلاک فیزیکی نمیشود و حتی میتواند متناسب با موقعیت و شرایط بازار رشد کند؛ اما اعیان با افزایش سن ساختمان، افت کیفیت مصالح و فرسودگی تأسیسات بخشی از ارزش خود را از دست میدهد.بازسازی دقیقاً در همین نقطه وارد معادله قیمت میشود. یک بازسازی هدفمند میتواند بخشی از استهلاک اعیان را جبران کند، ظاهر و کارایی واحد را ارتقا دهد و فاصله آن را با واحدهای نوساز کاهش دهد. بررسیهای اکوایران از سه محله متفاوت تهران نشان میدهد درصد واقعی افزایش قیمت پس از بازسازی، در مناطق مختلف یکسان نیست. در ادامه، با مقایسه نمونههای میدانی، بررسی میکنیم بازسازی یک واحد ۲۰ ساله در هر محله چه میزان به ارزش ملک اضافه میکند و این افزایش قیمت تا چه حد از هزینه بازسازی فراتر میرود.
وزارت راه و شهرسازی از آغاز قریبالوقوع ثبتنام طرح مسکن استیجاری خبر داد و اعلام کرد زوجهای جوان فاقد مسکن در دهک یک تا ۶ که کمتر از ۵ سال از ازدواجشان گذشته، میتوانند ثبتنام کنند.
آیا حمایت از مستاجرها بدون سرخوردگی موجرها امکانپذیر است؟ بررسی سیاست «یارانه + مشوق» در شرایط جنگی
جنگها و منازعات مسلحانه، فراتر از ویرانی زیرساختها، با ایجاد موجهای گسترده جابهجایی جمعیت و تزلزل ارکان اقتصادی، بازار مسکن را با فشاری مضاعف روبهرو میکنند. در این میان، بازار اجارهبها به یکی از بحرانیترین گرههای معیشتی تبدیل میشود؛ چراکه از یکسو، بیکاری گسترده توان پرداخت اجاره را از شهروندان سلب میکند و از سوی دیگر، سیل پناهجویان ناگزیر به سوی بازار اجاره در مناطق امنتر هجوم میبرند. در چنین شرایطی، هر دو سوی قرارداد ملکی آسیبپذیر میشوند: مستاجران در میانه کاهش درآمد و تورم فزاینده، قدرت تامین سرپناه را از دست میدهند و موجران نیز با چالش افت درآمد یا تخریب داراییهای خود دستبهگریبان میشوند. گزارش حاضر با تمرکز بر تجربیات کشورهای جنگزده، بهویژه بحران اوکراین (از سال ۲۰۲۲ تاکنون)، به بررسی تدابیر حمایتی دولتها میپردازد؛ اقداماتی که طیف وسیعی از برنامههای یارانهای، حمایتهای حقوقی و مشوقهای اقتصادی را برای ثباتبخشی به بازار و حمایت از موجر و مستاجر دربرمیگیرد.
متخصصان حوزه شهری سالهاست از جنبههای مختلف مدلهای توسعهیافتگیِ متمرکز شهرها را نقد میکنند. در تهران «ریسک ژئوپلیتیک» بهعنوان متغیری است که چه در سیاستهای شهرسازی و چه در مدلهای قیمتگذاری کلاسیک مسکن (عرضه و تقاضا) مغفول مانده است.
شهرداری تهران با رونمایی دوباره از طرح «فروش متری مسکن» مدعی است راهی برای سرمایهگذاری خرد و خانهدار شدن تدریجی مردم پیدا کرده؛ اما منتقدان میگویند این طرح بیش از آنکه نسخهای برای درمان بحران مسکن باشد، ابزاری تازه برای جذب نقدینگی و مشروعیتبخشی به سوداگری در بازار ملک است.
به زودی انجام میشود
آنطور که معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده، تعداد قابل توجهی مسکن استیجاری در کلانشهرهایی همچون تهران و مشهد تامین شده که در اختیار مستاجران قرار میگیرد. گفته میشود واحدها با کابینت و پکیج تحویل میشود و پس از وقفه ناشی از جنگ رمضان ثبتنام این طرح به زودی آغاز خواهد شد.
وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد:
وزیر راه و شهرسازی بر ضرورت پیگیری جدی برای تسریع در پیشبرد طرح تامین مسکن استیجاری زوجهای جوان تاکید کرد و در عین حال از برکناری پیمانکاران کمکار در طرحهای حمایتی مسکن خبر داد.
معاون وزیر راه و شهرسازی:
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آماده بودن بیش از ۶۶ هزار واحد مسکونی در کشور برای افتتاح و واگذاری به متقاضیان خبر داد.
فاصله «رقم موجرها» تا «مبلغ اجارهنامهها» چقدر است؟
اختلاف در اجارهبهای مدنظر موجرها و ارقام مورد توافق مستاجرها در تهران به ۳۳ درصد رسیده است. شاخص اجاره مسکن «دنیایاقتصاد»، هزینه اجاره هر مترمربع آپارتمان طی ماه گذشته را بهطور میانگین ۵۹۰هزار تومان محاسبه کردهاست، درحالیکه اجارهنامهها با رقم متوسط ۴۴۰هزارتومان منعقد شده است. دو دلیل این فاصله قیمتی را تشریح میکند.
کنار زدن بخشخصوصی در عرضه مسکن بهعنوان «خطقرمز» در نشست مجمع جهانی شهرها اعلام شد
سیزدهمین نشست «مجمع جهانی شهرهای سازمان ملل متحد» که از ۱۷ تا ۲۲ مه در باکو، پایتخت جمهوری آذربایجان، در حال برگزاری است، در سومین روز خود شاهد هشدار نمایندگان درباره شتاب گرفتن اثرات جنگ و تغییرات اقلیمی بر شهرها بود.
