رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

وزیر راه و شهرسازی
بعضی پیمانکاران مسکن مهر فراری هستند
مهرداد بذرپاش ، وزیر راه و شهرسازی گفت: در پروژه مسکن مهر بعضی تعاونی‌ها وفای به عهد نکردند، قراردادهایی با پیمانکاران بستند که برخی از آنها فراری هستند.
واسطه‌های ملکی می‌گویند
بازار مسکن در فاز احتیاط
واسطه‌های ملکی می‌گویند که با تعدیل نرخ ارز و فروکش کردن انتظارات تورمی، رونق شب عید بازار مسکن به رکود نسبی انجامیده است؛ به طوری که متقاضیان مصمم تبدیل به خریداران مردد شده‌اند و معاملات خود را به بعد از عید موکول کرده‌اند.
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن
ساخت و ساز مسکن زیر تیغ تورم!
تورم و گرانی در سال‌‌های اخیر، بازار مسکن و قدرت خرید مردم را تا حد زیادی تحت تاثیر قرار داده و سهم این بخش از تولید ناخالص داخلی کاهشی چشمگیر را تجربه کرده است. در سومین بخش از گفت‌وگوی تجارت‌نیوز با رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، اثر تورم بر تولید مسکن در ایران و ظرفیت‌های سرمایه‌گذاری صنعتگران ساختمان در آن سوی مرزها بررسی شده است.
کارشناس بازار مسکن
تاثیر آهسته و پیوسته نوسان دلار بر بازار مسکن / تغییر قیمت ملک چگونه رقم می‌خورد؟
بیت‌اله ستاریان ، کارشناس بازار مسکن درباره تاثیرات افزایش نرخ ارز بر بازار مسکن در دراز مدت و تبعات این موضوع در ماه‌های آتی این بازار گفت: همواره دو بازار موازی در کنار بازار مسکن وجود دارد که بازدهی آنها عموما کوتاه مدت بوده و سرمایه‌گذاری عمومی در این بازارها نیز به‌صورت موقتی است.
رییس انجمن انبوه سازان استان تهران خبر داد:
درخواست ترکیه برای بهره‌گیری از توان ایران در بخش مسکن
رییس انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: ترکیه به دنبال خسارت های ایجاد شده ناشی از زلزله در این کشور با هدف بازسازی واحدهای مسکونی خود برای استفاده از ظرفیت توان مهندسان ایرانی درخواست همکاری داده است.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد:
۳۳۲۸ واحد مسکونی در شهرهای‌ جدید افتتاح می‌شود
۳ هزار و ۳۲۸ واحد مسکونی در شهرهای جدید به همراه ۵ پروژه روبنایی و زیربنایی به ارزش یکهزار و ۵۰ میلیارد ریال با حضور «مهرداد بذرپاش» وزیر راه و شهرسازی امروز ، هجدهم اسفندماه افتتاح می‌شود.
با روند کاهش نرخ ارز
قیمت آهن روند نزولی را طی می کند
قیمت آهن و میلگرد روز گذشته هم به روند کاهشی خود ادامه داد؛ به طوری که انواع تیرآهن بین سه تا هفت درصد نسبت به دوشنبه ارزان‌تر شد. میلگرد هم حدود نیم درصد کاهش قیمت را تجربه کرد.
نیمی از تهرانی ها مستاجرند
کوچ دهک های متوسط به حاشیه پایتخت
بیش از ۵۰ درصد جمعیت تهران مستاجر هستند. شهروندان از بالای شهر به پایین شهر نقل مکان می‌کنند و در نهایت دهک متوسط جامعه در جریان روند افزایش قیمت مسکن در حال خروج از شهرهستند .
عیارسنجی مصوبه‌های مسکنی بودجه
گره گشایی یا شعار؟
دولت به منظور تحقق جوانی جمعیت مقرر کرده است تا به خانواده‌های دارای سه فرزند یا بیشتر وام 200 میلیون تومانی ودیعه، خرید یا ساخت مسکن اهدا کند. بر این اساس همچنین یک واحد مسکونی و یا زمین نیز به خانواده‌هایی که چهار فرزند یا بیشتر دارند تعلق می‌گیرد. اما این طرح‌ها تا چه اندازه به این خانوارها کمک خواهد کرد؟