رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

کارشناس مسکن اعلام کرد؛
راه‌اندازی سامانه جدید کدرهگیری معاملات مسکن از سال آینده و کاهش نقش بنگاه‌ها
فرشید ایلاتی ، کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه سامانه جدید کد رهگیری معاملات مسکن از اوایل سال آینده راه‌اندازی و دریافت کد رهگیری اجباری می‌شود، گفت: با اجرایی شدن این سامانه حق کمیسیون مشاوران املاک به صورت سیستمی تعیین و نقش بنگاه‌های املاک در افزایش قیمت مسکن نیز کاهش و کنترل خواهد شد.
دو پیش‌شرط اجرای طرح شهرداری
خریدار متری به خانه می‌رسد؟
فروش متری مسکن، منعطف‌ترین مدل پیش‌فروش آپارتمان به حساب می‌آید؛ اما اجرای این طرح در وضعیت فعلی بازار املاک پایتخت، با دو مانع در سمت عرضه و تقاضا روبه‌رو است. پس‌انداز تقریبا صفر خانوارهای مخاطب فروش متری و همچنین درآمد ماهانه معادل یک‌هفتم قیمت تمام‌شده هرمتربع خانه از یکسو و ناپایداری هزینه تولید مسکن از سوی دیگر، ریسک‌های بزرگ تبدیل خرید متری به خرید خانه محسوب می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد، بهترین راه، رفع این دو مانع در گام اول و بعد از آن، اجرای دو گزینه جایگزین است. وام ساخت با قابلیت انتقال به خریداران البته از نوع «در استطاعت»، گزینه مناسب می‌تواند باشد.
خطر ساختمان‌های ناایمن
حوادث تلخ در سراسر این کره‌‌ خاکی، بنابه دلایل مختلف، به وقوع می‌پیوندند و دراین رخدادها معمولا علاوه بر خسارات مالی، تلفات جانی نیز متوجه انسان‌ها می‌شود. زمانی پلاسکو درتهران، زمانی متروپل در آبادان و ده‌ها نمونه دیگر که هرکدام درجای خود، متاثر‌کننده بوده‌اند و در روزهای اخیر نیز، آتش‌سوزی مجتمع ۱۵۳ در خیابان بهار تهران که منجر به شهادت فرمانده ایستگاه ۱۲۰ آتش‌نشانی شد.
فایننشال تایمز گزارش می دهد؛
حباب قیمتی شدید در بازار ۶۵ تریلیون دلاری که از مجموع آمریکا، اروپا و ژاپن جلو زده! / چین در مسیر موج جدیدی از ژاپنی شدن!
تحقیقات جدید حاکی از آن است که بازار املاک پکن به اندازه دو دهه قبل توکیو، به حباب قیمتی رسیده است. چند ماه آینده، ژاپن در مسیر سالگردهایی قرار دارد که احتمالا این کشور ترجیح می‌‌دهد آنها را فراموش کند. اما اینها تاریخ‌هایی هستند که رهبران چین ممکن است به آنها توجه کنند: انفجار بمب ساعتی با شمارنده‌هایی که توسط حباب بازار املاک تنظیم شده‌اند. برخی استدلال می‌کنند که این زمان‌ها کاملا تکراری هستند. تحقیقات جدید حاکی از آن است که در صورت عدم دقت، چین ممکن است در مسیر موج جدیدی از ژاپنی‌شدن قرار بگیرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی مطرح کرد
منابع مالی مسکن مهر تامین می‌شود
علیرضا جعفری ، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: به منظور کمک به متقاضیان، وزیر راه و شهرسازی دستور داده تا منابع مالی تکمیل واحدهای مسکن مهر تامین شود.
افتتاح تعدادی واحد مسکن مهر بعد از ۱۲ سال چشم انتظاری
مهرداد بذرپاش ، وزیر راه و شهرسازی در جریان افتتاح ۲۲۰۰ واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد گفت: واحدهای مسکن مهر که امروز به بهره برداری رسید حدود ۱۰ تا ۱۲ سال طول کشیده که در قالب طرح نهضت ملی مسکن آنها را تکمیل و به متقاضیان تحویل می‌دهیم.