رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

دو تورم ملکی در پایتخت همگرا شدند
آهنگ بازگشت در بازار زمین
تورم مسکن و تورم زمین بعد از سه سال اختلاف شدید، سرانجام همگرا شدند. داده‌های جدید مربوط به سطح قیمت زمین‌های با کاربری مسکونی در ۲۲ منطقه پایتخت - فایل‌های فروش- نشان می‌دهد نرخ رشد نقطه‌ای قیمت آپارتمان‌ها و املاک کلنگی در اواخر سال گذشته در پایتخت، تا حد بسیار زیادی، به هم نزدیک شدند. این در حالی است که تورم زمین در عصر جهش -۹۷ تا ۹۹- تقریبا به اندازه ۳ برابر تورم مسکن بود. یک علت همگرایی شکل‌گرفته در قیمت املاک، «اثرگذاری رکود فرسایشی در دو بازار ملک» است.
بر اساس اوراق تسه :
سود و قسط وام ۷۰۰ میلیونی مسکن ؟
افزایش سقف وام مسکن زوجین در تهران به ۷۰۰ میلیون تومان، خبری بود که رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی اخیرا اعلام کرد. این موضوع در شورای عالی مسکن به تایید رسید.
در جلسه هم اندیشی و بررسی مسائل تعاونی ها
توافقات اولیه احداث مسکن کارگری در گلبهار
در جلسه هم اندیشی و بررسی مسائل تعاونی های مسکن مهر گلبهار که باحضورمهدی مسکنی معاون امور تعاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، محمدامین بابایی مدیر کل استان، فرماندار و مدیران شرکت عمران شهرستان گلبهار وآذری رییس اتاق تعاون خراسان رضوی برگزار شد، توافقات اولیه برای احداث ٢ هزار مسکن کارگری در شهرستان گلبهار صورت گرفت.
جزئیات طرح مالیات براجاره
کف و سقف مجازبرای افزایش اجاره بها
مجلس برای کنترل وساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی طرحی را ارائه کرده که دو فوریت آن درصحن علنی به تصویب رسیده و براساس این طرح اگرمالکان میزان اجاره بها را به اندازه تورم افزایش دهند پاداش می گیرند واگربالاتراز میزان تعیین شده باشد،مالکان تنبیه می شود.
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور: 
برای ساخت ۷۷۵ هزار واحد نهضت ملی مسکن ، اراضی شناسایی و معرفی شده است
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور گفت: تاکنون اراضی معادل ۷۷۵ هزار واحد طرح نهضت ملی به بنیاد مسکن معرفی شده است که بنیاد در حال بررسی آنهاست. چنانچه بر اساس کاربری، توپوگرافی و سایر مسائل امکان ساخت وجود داشته باشد این اراضی بعد از مرحله آماده‌سازی به مرحله ساخت می‌رسند.
در جلسه ستاد تنظیم بازار به ریاست معاون اول رئیس جمهور؛
سقف افزایش اجاره بهای مسکن در تهران مشخص شد
ستاد تنظیم بازار با بررسی بسته سیاستی وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن، سقف افزایش اجاره بها در تهران و شهرستان ها را تعیین کرد.
با گذشت حدود ۶ ماه از مصوبه شورای عالی مسکن
پرداخت وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی
پرداخت تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن روستایی به دلیل اینکه هنوز ضمانت نامه این وام توسط سازمان برنامه و بودجه ابلاغ نشده، بانکها از پرداخت آن امتناع می‌کنند البته ظاهراً بانک سپه در حال پرداخت این تسهیلات است.
پرویز فتاح در دیدار با آیت الله محمدرضا ناصری نماینده ولی فقیه در استان و امام جمعه یزد
رئیس بنیاد مستضعفان از اختصاص ۲۳ زمین برای ساخت مسکن محرومان خبر داد
رئیس بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی از اختصاص زمین برای ساخت مسکن محرومان خبر داد و گفت: ۲۳ زمین بزرگ در مناطق مختلف کشور از جمله استان یزد به ساخت مسکن محرومان اختصاص یافت.