رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

اجاره خانه
نحوه محاسبه جریمه دیرکرد اجاره خانه
در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر، مالک می تواند اقدام به مطالبه حقوق خود کند که این اقدام بسته به نوع قرارداد اجاره تنظیم شده متفاوت بوده و روال قانونی آن نیز متفاوت می باشد. قانون تاخیر در پرداخت اجاره برای اجاره نامه های رسمی و عادی متفاوت بوده و اقدامات انجام شده در هر کدام از آن ها نیز متفاوت می باشد.
مدیربخش زلزله مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی
تجربه ژاپن در زمینه به صفر رساندن فرونشست با اقدامات مهندسی/کل ایران درگیر مخاطره فروریزش
مدیربخش زلزله مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با اشاره به تجربه ژاپن برای مهار فرونشست زمین، گفت: این در حالی است که همه کشور درگیر پدیده فرونشست است.
مدیرکل دفتر مخاطرات سازمان زمین شناسی مطرح کرد
توقف نفوذ فرونشست به تهران از اتوبان آزادگان/از زاینده‌رود به سمت شمال قابلیت فرونشست وجود دارد
مدیرکل دفتر مخاطرات، زیست‌محیطی و مهندسی سازمان زمین‌شناسی و اکتشافات‌معدنی کشور فرونشست را یکی از پیامدهای عدم مدیریت منابع آب و برداشت بی‌رویه از منابع آبی دانست و گفت: اصفهان اولین شهر کشور است که فرونشست به داخل شهر راه یافت، ولی در تهران از بزرگراه آزادگان احتمال نفوذ زبانه‌های فرونشست به شهر تهران کم می‌شود که این امر به دلیل درشت دانه بودن دو سوم خاک تهران است؛ ولی از زاینده‌رود به سمت شمال، تمام شهر ریز دانه است.
مدیر پروژه طرح ۵۰۴ واحدی نهضت ملی مسکن در شهریار گفت:
۵۰۴ واحد نهضت ملی مسکن در شهریار در حال ساخت است
مدیر پروژه طرح ۵۰۴ واحدی نهضت ملی مسکن در شهریار گفت: این پروژه در ۹ طبقه با متراژهای ۸۰ تا ۹۵ متری با پیشرفت فیزیکی ۱۰ درصد با روش های نوین ساخت در حال تکمیل وتحویل تا دو سال آینده است.
برنامه دولت برای کنترل رشد اجاره‏‌بهای مسکن چیست؟
برنامه دولت برای مستاجرها
دولت تصمیم گرفته «برای کنترل رشد اجاره‌بهای مسکن در کشور»، بسته سیاستی طراحی و اجرا کند. نیمه اول امسال، تورم اجاره مسکن در شهرها،‌ رکورد تاریخی بیشترین نرخ را به ثبت رساند؛ ۵۲ درصد. علت این جهش هزینه اجاره، سیاست‌های نادرست بوده اما با این حال دولت می‌خواهد وضعیت را برای مستاجرها تغییر دهد. سیاستگذار برای تنظیم بازار اجاره مقابل دو مسیر قرار دارد؛ یک راه اصلی و یک بیراهه.
با بررسی بازار مسکن :
وضعیت بازار مسکن در گران‌‌‌ترین منطقه پایتخت
بازار مسکن منطقه یک تهران در روزهای اخیر با افزایش مراجعه متقاضیان خرید به واسطه‌‌‌ها روبه‌رو بوده است و به نظر می‌رسد بخشی از این مراجعات متعلق به سرمایه‌گذارانی است که قصد سکونت در واحد را ندارند.
بنا بر اعلام فرمانده یگان حفاظت سازمان ملی زمین و مسکن
استان البرز، رتبه اول زمین‏‏‌خواری کشور
استان البرز، در صدر فهرست زمین‏‏‌خواری کشور قرار گرفت. بنا بر اعلام فرمانده یگان حفاظت سازمان ملی زمین و مسکن، ماه گذشته ۱۶ فقره زمین‏‏‌خواری در استان البرز به وقوع پیوسته و به طور متوسط مساحت هر قطعه حدود ۳۳‌هزار مترمربع بوده که بالاترین میزان تعرض به زمین‏‏‌های دولتی را از نظر مساحت در کشور به خود اختصاص داده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد
بیشترین عرضه مسکن در شمال و غرب تهران
بیشترین میزان عرضه در بازار مسکن شهر تهران در مناطق ۱، ۲ و ۵ صورت می‌گیرد و به نظر می‌رسد با وجود عرضه بیش از تقاضا، قیمتها خیال پایین آمدن ندارد؛ اگرچه رشد قیمت نیز در مناطق مذکور به طرز محسوسی کاهش یافته است.
مشمولان «یک‌میلیون مسکن» با پیش‏‏‌فروش وارونه شوکه شدند
فروش خانه یا خالی‏‏‌فروشی؟
مشمولان طرح خانه‌‌‌سازی دولتی در اولین فراخوان برای تکمیل پروسه ثبت‌نام در این طرح، با سه پرسش بی‌‌‌جواب در خصوص «قیمت نهایی»،« محل ساخت» و«زمان تحویل واحدها» مواجه شدند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، اولین فراخوان از مشمولان طرح خانه‌‌‌سازی دولتی در قالب ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی در سال، به دلیل مواجهه متقاضیان واجد شرایط فراخوانده شده با فرآیند پیش‌‌‌فروش وارونه، منجر به شوکه شدن این دسته از متقاضیان شد.
بررسی فایل‌های موجود در بازار رهن کامل آپارتمان پایتخت نشان می‌دهد
جنس عرضه «رهن کامل» در بازار اجاره تهران
بیشترین عرضه آپارتمان‌های رهن کامل در بازار اجاره تهران دست‌کم طی دو ماه اخیر، واحدهای بزرگ‌متراژ ۲ و ۳ خوابه هستند.