رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

کلید اشتباهی باز هم قفل «خانه‌های خالی» را باز نکرد
سند شکست مالیات «خالی»
تعقیب و گریز در خانه‌‌خالی مديركل تنظيم مقررات سازمان امور مالياتي: فقط ۲۴۵۰ واحدمسكوني به عنوان «خانه‌‌خالي» شناسايي شده است نماینده مجلس: تا زماني كه همه مردم وضعيت مالكيت خود را در«سامانه» ثبت نكنند امكان «اخذ ماليات» وجود ندارد مديركل دفتر اقتصاد مسكن: فقط ۴۰ درصد داده‌هاي احصا‌‌شده از خانه‌ها صحيح است
طراحان «قانون بد» برای مقابله با ملاکی در کشور
قانون خوب برای خانه‌‌‌خالی
طراحان «قانون بد» برای مقابله با ملاکی در کشور، ۷ سال پس‌‌‌از «بازدهی صفر» قانون مالیات بر خانه‌های خالی حالا مدعی شده‌‌‌اند «قانون خوب، باید اجرای خوب داشته باشد وگرنه به سرانجام نمی‌رسد.»
در صحن شورای شهر تهران بررسی شد :
تاسیس «خانه تهران» منتفی شد
اعضای شورای شهر طرح «تاسیس خانه‌تهران» را به دلیل جلوگیری از بزرگ شدن ساختار مدیریت شهری و وجود ساختارهای موازی که هدف مشترکی با تاسیس خانه تهران دارند، رد کردند.
دانستنی های مسکن-قرارداد
اقاله چیست؟
در معاملات ملکی پس از توافقات صورت گرفته قراردادی میان طرفین تنظیم می شود که بدون اجازه و رضایت دیگری امکان فسخ ندارد
بر اساس قول جدید مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران
طلسم مسکن مهر فاز ۹ پردیس شکسته می‌شود؟
درحالی قرار بود طلسم پروژه‌های مسکن مهر فاز ۹ قدیم پردیس سال ۹۵ شکسته شود که با وجود وعده‌های فراوان هنوز اتفاق امیدوارکننده‌ای برای این واحدها نیفتاده است.
کشمکش بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی همچنان ادامه دارد :
وزارت راه و شهرسازی: سازمان مالیاتی نمی‌تواند خانه‌های خالی را شناسایی کند/ سازمان مالیاتی: فقط ۳۷۰۰ خانه خالی به ما اعلام شد
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: سازمان مالیاتی به دلایلی نمی تواند از اطلاعاتی که سامانه املاک و اسکان احصاء کرده استفاده و خانه‌های خالی واقعی را شناسایی کند.
واکنش مثبت بازار مسکن به مذاکرات آذر؛ دو مساله فعالان ساختمانی چیست؟
چرخش انتظارات در بازار مسکن
فعالان بازار مسکن به روند مذاکرات برجامی در ماه آذر واکنش نشان دادند. نتایج نظرسنجی «شامخ» از مدیران ساختمانی که در ابتدای دی ماه انجام شد، مشخص می‌کند بعداز سکته انتظارات -بدبینی شدید- در ابتدای آذر، هم‌اکنون سمت عرضه مسکن به آینده خوش‌بین شده است. این گزارش در عین حال از دو مساله حل‌نشده در بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی خبر می‌دهد.
به دنبال افزایش تنوع عرضه املاک به بازار مسکن در روزهای اخیر
حربه فروش آپارتمان‌های کلنگی
آپارتمان‌های کلنگی با سن بنای عموما بیش از ۲۵ سال ساخت نیز در نقاط مختلف شهر برای فروش فایل شده‌ و فروشندگان این واحدها از حربه «بازسازی» برای بازاریابی این املاک استفاده می‌کنند.
فعالان ساختمانی هشدار دادند
هشدار فعالان ساختمانی درباره «مسکن‌‌‌سازی‌میلیونی»
فعالان ساختمانی هشدار دادند دولت باید از قیمت‌گذاری دستوری واحدهای مسکونی که در قالب نهضت ملی مسکن قرار است ساخته شود، پرهیز کند. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، فعالان ساختمانی با حضور در یک نشست، اجرای طرح نهضت ملی مسکن را که به احداث ۴‌میلیون واحد مسکونی طی مدت ۴ سال عمر دولت سیزدهم اختصاص دارد، مورد نقد و بررسی قرار دادند.
معاون وزیر کار خبر داد
ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی توسط تعاونی‌ها
با توجه به آنکه مسکن سهم بسزایی در سبد هزینه خانوارهای کم درآمد دارد، استفاده از ظرفیت تعاونی‌های مسکن در ساخت و تامین مسکن ارزان قیمت می تواند به عنوان یک راهکار موثر از سوی دولت دنبال شود.