رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

عضو کمیسیون عمران مجلس
نقد مجلس به خانه ویلایی دولتی‌‌ساز
یک عضو کمیسیون عمران مجلس، ساخت خانه‌های ویلایی را تنها برای برطرف کردن بخشی از نیاز به مسکن در شهرهای کوچک مناسب ارزیابی کرد و گفت: مدل خطی مسکن‌‌سازی و ساخت خانه ویلایی، نمی‌تواند در همه مناطق کشور اجرایی شود. مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره اعلام کرد: از طرف دیگر باید مصالح برای ساخت‌و‌ساز هم در اختیار سازندگان قرار گیرد. با توجه به اینکه قیمت مصالح روزانه تغییر می‌کند، این موضوع باید به‌طور ویژه مورد توجه باشد. این در حالی است که لازم است برای این منظور، تسهیلات مناسبی در اختیار سازندگان قرار گیرد.
با بررسی بازار اوراق تسه
کاهش هزینه وام مسکن
هزینه اوراق مسکن نسبت به اواسط آذرماه کمی کاهش داشته است و متاهل‌های تهرانی برای اخذ این وام باید بیش از ۱۰۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.
در آذر ۱۴۰۱ ثبت شد
کاهش حدود یک درصدی تورم مسکن
نرخ تورم ماهیانه مسکن کل کشور در آذرماه ۱۴۰۱ معادل ۲.۸ درصد اعلام شد که در مقایسه با ماه قبل ۰.۹ درصد افت کرده است.
پایان نزولی «تورم پاییزی اجاره مسکن» بعداز شروع صعودی
شتاب اجاره‏‏‌بها نصف شد
شتاب رشد اجاره‌‌‌بهای مسکن در کشور نصف شد. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» بر پایه آمارهای رسمی نشان‌دهنده به نصف رسیدن سرعت رشد اجاره‌‌‌بها در پایان پاییز در مقایسه با ابتدای این فصل در سال‌جاری است. در واقع، بازار پاییزی اجاره مسکن در کشور که با قله‌‌‌پیمایی تورمی در مهرماه آغاز به کار کرده بود، در آذرماه با کاهش محسوس سرعت رشد اجاره‌‌‌بها مواجه شده و تورم ماهانه در شاخص اجاره واحدهای مسکونی بر اساس آمارهای رسمی، به نصف و حتی اندکی کمتر از نصف رسیده است. تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن از ۱/ ۶‌درصد در ابتدای پاییز، در آخر پاییز به کمتر از ۳‌درصد رسید. این موضوع نشان می‌دهد اگر چه همچنان نرخ‌ها در بازار اجاره مسکن صعودی است، اما سرعت رشد قیمت در این بخش از بازار مسکن، کاهش یافته است.
تیر خلاص به ریه‌های شهر تهران
نابودی ریه های تهران؟
تیر خلاص به ریه‌های شهر تهران. این خلاصه نقدی است که به لایحه تازه شهرداری تهران وارد شده است. رییس کمیته محیط زیست شورای پنجم شهر تهران معتقد است لایحه جدید شهرداری فاجعه‌ای بدتر از برج باغ است.
آمارها نشان می‌دهد
موتور محرک رشد قیمت مسکن در ۶ سال اخیر
آمارها نشان می‌دهد شاخص قیمت‌ها نسبت به سال ۹۵ حدود ۴۳۲ درصد و متوسط قیمت مسکن در تهران نیز بیش از ۸۰۰ درصد رشد کرده است. این یعنی رشد قیمت مسکن چیزی در حدود دو برابر شاخص قیمت‌ها بوده است.