رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

با ابلاغ دولت :
واگذاری زمین‌‌های دولت به شهرداری؟
آیین‌نامه اجرایی نحوه تسویه مطالبات و بدهی‌‌های شهرداری‌‌ها از طریق مبادله اراضی و املاک، از سوی دولت ابلاغ شد. براساس این آیین‌‌نامه بخشی از مطالبات شهرداری‌‌ها از دولت قرار است در قالب واگذاری اراضی و زمین‌‌های دولتی به آنها تسویه شود. همچنین وزارتخانه‌ها و موسسات دولتی در اجرای این آیین‌نامه مکلفند ظرف سه ماه پس از ابلاغ این آیین‌نامه، فهرست املاک و اراضی ثبت شده در سامانه سادا را که در قبال بدهی‌های قطعی شده با شهرداری مبادله می‌کنند از طریق بالاترین مقام دستگاه اجرایی به وزارت امور اقتصادی و دارایی ارسال و وزارت مذکور پس از احراز مالکیت دولت جمهوری اسلامی ایران، مراتب را جهت صدور مجوز به دولت انعکاس دهد تا پس از تصویب هیات وزیران، به شهرداری انتقال یابد.
براساس بخشنامه تازه شورای معاونان شهرسازی
چراغ سبز زاکانی به تخلفات ساختمانی
براساس بخشنامه تازه شورای معاونان شهرسازی تصمیمات شورای معماری مناطق پس از سال 96 حتی اگر برخلاف طرح های بالا دستی باشند حقوق مکتسبه محسوب می شوند و باید براساس آن پروانه صادر شود .
عقب نشینی معامله گران از بازار مسکن ؟
کاهش حجم پول در مسکن پایتخت
در شهریور 1401 نقدینگی وارد شده در بازار مسکن در مرز 22 هزار میلیارد تومان بوده و برای سومین ماه متوالی نزولی شد. اتفاقی که طبق آمارها بیشتر از ناحیه افت معاملات بوده است. به همین علت برخی تحلیل گران احتمال می دهند معامله گران پایتخت نشین از فعالیت در بازار مسکن تهران عقب نشینی کرده اند.
بانک مرکزی آمار داد
رکوردزنی تورم اجاره در آخر تابستان
تورم اجاره در پایان تابستان 1401 بالانشینی خود را تمدید کرد. این شاخص در تهران و نقاط شهری شهریور ماه تقریبا در سطح 4.6 درصد بوده که هم ارز با مرداد بالاترین سطح تورم ماهانه اجاره در سال جاری بوده است. سرایت رکورد تورم اجاره به این ماه را برخی در ادامه رونق فصلی این بازار در پایان تابستان می دانند.
تورم مسکن شهریور چگونه فرود آمد؟
‌بازار اول نیمسال ۱۴۰۱
بازار مسکن در نیمه اول امسال در رده‌بندی بازدهی‌ها، اول شد. قیمت آپارتمان‌های فروش‌رفته در تهران در فاصله ابتدای۱۴۰۱ تا پایان شهریور، ۲۳درصد افزایش یافت. این بازدهی برای بازیگر پرقدرت معاملات مسکن این دوره - سرمایه‌گذاران- در مقایسه با عایدی نیمساله سرمایه‌گذاران در بازارهای ارز و سکه، بیشترین نرخ بوده است. آنچه باعث شد «مسکن» در صدر بازدهی بازارها قرار بگیرد، نوع واکنش سرمایه‌گذاران به وضعیت «نه بدبینی و نه خوش‌بینی به ریسک غیراقتصادی» در ماه‌های اخیر بود که باعث شد اکثریت، ملک را به دیگر دارایی‌ها ترجیح دهند.