رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت:
متقاضیان نهضت مسکن آورده نیاورند حذف می‌شوند
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: آن دسته از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن که واجد شرایط هستند و برای آنها پیامک واریز وجه ارسال شده اگر نسبت به تامین آورده اولیه اقدام نکنند نفراتی از اولویت‌های بعدی جایگزین آنها خواهند شد.
اهداف دولت در مالیات‏‌های مسکن محقق شد؟ پاسخ رسمی سازمان امور مالیاتی
بیلان یکساله دو مالیات مسکن
مبلغ کل وصولی دو مالیات ملکی در سال۱۴۰۰ اعلام شد. گزارش مکتوب سازمان امور مالیاتی، ضمن تشریح اهداف قانون‌گذار از «مالیات بر املاک لوکس و خانه‌های خالی» نشان می‌دهد تاکنون ۱۱هزار و ۲۴۵فقره «ملک لوکس» و ۴۹۶هزار و ۹۴۶ «خانه خالی» مشمول پرداخت مالیات به میزان کل ۴هزار و ۳۲۱میلیارد تومان شده‌اند که حدود ۲/ ۱میلیارد تومان وصول شده است.
رئیس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران
تشکیل تیم ارزیابی ایمنی ساختمان‌‌‌ها
تشکیل تیم‌‌‌های مشترک ارزیابی ایمنی ساختمان‌‌‌های عمومی و اماکن ناایمن و پرخطر در کلان‌شهر تهران با هدف ساماندهی و رفع خطرات احتمالی موجود، در دستور کار قرار می‌گیرد.
با گذشت چند روز از ابلاغ دستورالعمل
شرط و شروط &#۸۲۲۰;من‌درآوردی&#۸۲۲۱; بانک‌ها برای نپرداختن وام ودیعه مسکن به مستاجران
درحالی ۴ روز از ابلاغ دستورالعمل بانک مرکزی برای پرداخت وام ودیعه مسکن می‌گذرد که برخی بانک‌های عامل با ایجاد موانع"من‌درآودری" پیش پای مستأجران سنگ‌اندازی می‌کنند.
دبیر کانون سراسری انجمن‌های صنفی انبوه سازان:
صنعت ساختمان صنف یکپارچه ندارد
دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: ضعف نظارت بر ساخت و ساز، متشتت بودن نهادهای نظارتی و نبود یک صنف مستقل و فراگیر میان فعالان بخش مسکن و ساختمان از جمله مشکلات صنعت ساختمان است.
بهترین شهر جهان برای زندگی
اگر قرار باشد شهری به عنوان برترین و بهترین شهر جهان برای زندگی انتخاب شود چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟ وین به عنوان باکیفیت‌ترین شهر جهان برای زندگی انتخاب شده‌است. ما در اکو ایران، شاخص‌های مختلف را در وین مورد بررسی قرار داده‌ایم تا ببینیم چرا این شهر به عنوان بهترین شهر جهان معرفی شده‌است.
کارشناس بازار مسکن گفت:
مذاکرات به نتیجه برسد تب بازار مسکن فروکش می‌کند
یک کارشناس بازار مسکن گفت: اگر مذاکرات منجر به کاهش نرخ ارز شود و این افت قابل ملاحظه باشد می‌توان نسبت به ثبات و فروکش تب بازار مسکن امیدوار بود. البته به شرطی که کاهش نرخ ارز چشمگیر باشد و تداوم پیدا کند.
چرا «مسکن» در رالی پایان فصل بازارها اول شد؟ گزارش سه ردپا
پناهگاه سرمایه‌ها در خرداد
بازار مسکن خرداد۱۴۰۱ با دو رکورد در قیمت و معاملات و همچنین یک رتبه در بین سایر بازارها، روبه‌رو شد. ماه گذشته، نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در پایتخت به بیشترین میزان از مهر۹۹ رسید؛ به‌طوری‌که متوسط قیمت آپارتمان‌ها در پایان بهار بیش از ۸درصد نسبت به میانه فصل افزایش پیدا کرد و به مرز ۴۰میلیون تومان در مترمربع رسید. این رشد تند قیمت نتیجه رکورد ۴۹ماهه بیشترین حجم فروش آپارتمان در خرداد بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد آنچه بازار معاملات مسکن خرداد را داغ کرد، جریان خریدهای مصرفی (رونق طبیعی) نبود، بلکه «بازگشت دوباره تقاضای سرمایه‌ای با حجم بالا به بازار ملک» عامل این اتفاق شد. مسکن همچنین در رالی «بازدهی بازارها» در خرداد رتبه اول را به خود اختصاص داد. ردپای سه عامل در شکل‌گیری مجموعه این تحولات دیده می‌شود که مهم‌ترین آن، «ناامیدی به فرجام ریسک غیراقتصادی» است. کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در تالار شیشه‌ای به سبب پابرجاماندن محدودیت‌های معاملاتی نیز از مهم‌ترین دلایل خروج سرمایه از این بازار به‌شمار می‌رود و در این میان فرصت‌سوزی‌های مالیاتی در بازار مسکن سبب شده است تا جایگزینی مناسب‌تر از ملک برای کوچ‌بورس‌بازان مشاهده نشود.