رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

شهرداری تهران برنده و بازندگان «تراکم‌‌‌فروشی» در پایتخت را معرفی کرد؛ ارزان‌‌‌فروشی «حق تهرانی‌‌‌ها»
بنگاه توزیع رانت ملکی
شهرداری تهران با «فروش تراکم» طی ۱۰سال دنبال «تامین بودجه پایتخت» و «تسهیل خانه‌دار شدن شهروندان» بود، اما به هر دو سیاست باخت. آسیب‌شناسی بازار مسکن - به سفارش شهرداری- نشان می‌دهد شهرداری در «فروش تراکم ساختمانی» عین بنگاه توزیع رانت به سرمایه‌گذاران ملکی عمل کرد. بودجه شهر فقط ۲درصد از این کار عایدی داشته؛ «تراکم»، یارانه از «حق شهروندان» بوده است.
سرپرست اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران
راهکار پیشگیری از اختلاف در پیش‌‌فروش مسکن
سرپرست اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران گفت: دریافت شناسنامه فنی، از تخلفات و دعواهای مربوط به پیش‌‌فروش ساختمان جلوگیری می‌کند. به گزارش خبرگزاری فارس، نقی عربی درباره مشکلات حقوقی و قانونی موجود در پیش‌‌فروش آپارتمان‌‌ها گفت: با توجه به جهش قیمت مسکن در سال‌های اخیر، انعقاد قراردادهای پیش‌‌فروش ساختمان افزایش یافته است، اما این مساله به دلیل خلأهای قانونی موجود، منجر به دعواهای حقوقی و کیفری زیادی شده است. وی خاطرنشان کرد: بعضا اشخاصی با این تصور که خرید یک واحد «نیم‌‌ساخته» از نظر اقتصادی به صرفه است، اقدام به پیش‌خرید می‌کنند، اما بعد از مدتی متوجه می‌شوند اصلا خانه‌ای در کار نبوده و فروشنده کلاهبرداری کرده است.
روابط عمومی بانک مرکزی
دستورالعمل پرداخت وام ودیعه مسکن نهایی شد
شیوه‌‌نامه پرداخت وام کمک ودیعه مسکن در جلسه مشترک مسوولان وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی نهایی شد. روابط عمومی بانک مرکزی از جلسه مسوولان این بانک با وزارت راه و شهرسازی برای نهایی کردن دستورالعمل وام ودیعه مسکن خبر داد. دولت برای حمایت از مستاجران در سال جاری پرداخت وام ودیعه مسکن را تصویب و بانک مرکزی بخشنامه مربوط به آن را در روز دهم خرداد به بانک‌ها ابلاغ کرد. براساس بخشنامه جدید متقاضیان برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن از ۱۲ خرداد از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن به نشانی http: / / saman.mrud.ir درخواست خود را ثبت کردند و از آن روز ثبت‌‌نام رسما آغاز شد.
وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد؛
تمدید پالایش نهایی متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن تا ۱۵ تیرماه/ آغاز نام‌نویسی مجدد از نیمه تیرماه
وزیر راه و شهرسازی از تمدید مهلت نهایی پالایش طرح نهضت ملی مسکن تا ۱۵ تیر خبر داد و گفت: بعد از ۱۵ تیرماه سامانه طرح‌های حمایتی مسکن برای متقاضیان جدید باز می‌شود تا هم‌زمان با متقاضیان پالایش شده امکان ثبت‌نام از افراد جدید نیز فراهم باشد.
پیام تبریک مهدی مسکنی ، معاون تعاون وزارت تعاون ، کار و رفاه اجتماعی به بهمن عبداللهی ، رئیس اتاق تعاون ایران
«مهدی مسکنی» معاون امور وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی به مناسبت انتخاب نماینده اتاق تعاون ایران به عنوان عضو هیئت مدیره اتحادیه بین المللی تعاون (ICA)پیامی را منتشر کرد.
رییس اتاق تعاون ایران
بدقولی وزارت راه داد رییس اتاق تعاون را درآورد
رییس اتاق تعاون ایران با انتقاد از عدم همکاری مسئولان وزارت راه و شهرسازی در ارائه فرمت قرارداد مسکن کارگران از قاسمی خواست به این مسأله ورود کند تا کار ساخت مسکن کارگران که شش ماه است به تاخیر افتاده، هرچه سریعتر آغاز شود.
گزارش از پایان نسبی رکود زمین و ویلا در شمال کشور
دو دستگی در املاک شمال
تازه‌‌‌ترین بررسی‌‌‌ها از وضعیت بازار املاک در شمال کشور از بروز نوعی دودستگی در این بازار خبر می‌دهد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» دودستگی اخیر در بازار املاک شمال کشور بر اساس تحقیقات به عمل‌آمده از تحولات ملکی در استان مازندران نشان می‌دهد، بازار معاملات خرید و فروش ویلاهای مسکونی در مقایسه با بازار معاملات زمین در این استان، هم‌‌‌اکنون دو وضعیت متفاوت و دوگانه را تجربه می‌کند که می‌توان از آن با عنوان بروز دودستگی در بازار املاک شمال کشور یاد کرد.
از مراحل اخذ پایانکار :
نظر چمران درباره شرط انتظامی صدور «پایان کار»
موضوع اخذ تاییدیه انتظامی به عنوان شرط لازم برای اخذ گواهی پایان کار ساخت‌وسازها که در سال ۹۹ توسط پلیس پیشگیری انتظامی کشور مطرح شد، اگرچه هنوز به نتیجه نرسیده است اما رئیس شورای شهر تهران معتقد است چنین اخذ تاییدیه‌‌ای صرفا باید برای ساختمان‌‌های خاص الزامی شود.