رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:
تصویب طرح‌های بافت تاریخی حرم شاهچراغ شیراز، اردبیل و ارومیه
غلامرضا کاظمیان ، معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه بافت‌های تاریخی قلب شهرها محسوب می‌شوند، گفت: تاکنون طرح‌های ویژه بافت‌های تاریخی حرم شاهچراغ (ع) شیراز، بافت تاریخی اردبیل و ارومیه به تصویب رسید.
بر اساس آخرین اطلاعات از دستاورهای دولت الکترونیک صورت گرفت
ثبت ۱۶ هزار و ۲۲۰ تخلف در اراضی از طریق سامانه زمین
سامانه پنجره واحد مدیریت زمین یکی از دستاورهای دولت الکترونیک محسوب می‌شود و بر اساس آخرین اطلاعات ارائه شده در نمایشگاه پیشگامان پیشرفت، تاکنون ۶۵ هزار و ۳۱۰ منطقه را شناسایی کرده و با آنالیز آنها ۱۶ هزار و ۲۲۰ مورد تخلف در اراضی را به ثبت رسانده است.
با انتشار اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس؛
یک بانک دیگر به جمع پرداخت‌کنندگان وام مسکن افزوده شد
یک بانک فعال در بخش تعاون با اخذ مجوز از بانک مرکزی و مصوبه هیات پذیرش فرابورس ایران به عنوان سومین بانک در کشور، اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را در فرابورس منتشر کرد.
معمای سقوط دلاری مسکن
سطح فعلی «قیمت یک مترمربع آپارتمان به دلار» از کف نرمال پایین آمده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد این اتفاق به‌دلیل «کاهش سرعت نسبی رشد قیمت مسکن» است که دو علت دارد؛ «نگرانی از تنش‌های نظامی در ماه‌های اخیر» و «افت قدرت خرید در مقایسه با سال ۹۷». قدرت خرید «درآمد سالانه خانوارها» برحسب مترمربع برآورد شد.
وزارت راه و شهرسازی تفاهم‏‏‌نامه توانیر و نظام‏‏‌مهندسی را «غیر الزامی» اعلام کرد؛
ساختمان خورشیدی بعد از «تصویب قانون»
تفاهم‌‍‌‌‌نامه سازمان نظام مهندسی و وزارت نیرو در خصوص الزام واحدهای ساختمانی ۴ طبقه و بالاتر برای نصب سامانه خورشیدی در پشت‌‌‌بام‌‌‌ها بدون پشتوانه قانونی است و هرگونه مقررات جدید برای ساختمان‌‌‌ها باید از سوی دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام شود. البته ویرایش پنجم مبحث ۱۹مقررات ملی ساختمان در حال بررسی از سوی وزارت راه و شهرسازی است و موضوع تجهیز ساختمان‌‌‌ها به پنل‌‌‌های خورشیدی در آن مدنظر قرار دارد. وزیر راه حدود دو ماه قبل در مکاتبه‌‌‌ای با وزیر نیرو ابراز امیدواری کرده بود که ویرایش و طی کردن مراحل قانونی برای تصویب و اعلام مقررات جدید در خصوص نصب پنل‌‌‌های خورشیدی در بام ساختمان‌‌‌ها تا پایان امسال تکمیل شود، اما به نظر می‌‌‌رسد که وزارت نیرو و شرکت توانیر بی‌‌‌توجه به نظر وزیر راه، درصدد آن برآمده‌‌‌اند تا ساختمان‌‌‌‌‌‌سازها را ملزم به نصب پنل خورشیدی کنند.
دسته چک، ثبت در سامانه املاک و اسکان را ۳ برابر کرد
قبلا به صورت روزانه حدود ۱۶ هزار اقامتگاه اصلی توسط مردم در سامانه املاک و اسکان ثبت می‌شد که با مشروط شدن صدور دسته چک به ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، تعداد رکوردهای ثبت شده در این سامانه به ۴۵ هزار ثبت اقامت در روز افزایش یافته که رشد حدود سه برابری را نشان می‌دهد.