رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

با صدور بخشنامه‌ای؛
هرگونه تغییر کاربری یا تخریب ساختمان‌های دولتی منوط به مجوز خزانه‌داری شد
خزانه‌دار کل کشور طی بخشنامه‌ای به دستگاه‌های اجرایی اعلام کرد: هرگونه تخریب، تغییر کاربری یا تغییر کلی در اموال غیر منقول دولت، حسب مورد و با تأیید خزانه‌داری کل کشور باید انجام شود.
نماینده مجلس:
رسانه‌های بیگانه، واقعیت مسکن اقتصادی را مخدوش می‌کنند
حمیدرضا گودرزی ، نماینده مجلس با بیان اینکه رسانه های بیگانه واقعیت مسکن اقتصادی را مخدوش می کنند و با اشاره به بحران مسکن در شهرهای بزرگ مانند تهران، پیشنهاد ساخت واحدهای مسکونی کوچک و مقرون‌به‌صرفه را مطرح کرد. وی تأکید کرد که این طرح می‌تواند به جوانان تازه‌ازدواج‌کرده کمک کند تا با هزینه‌های کمتر، صاحب خانه شوند و از فشار اجاره‌بها رهایی یابند.
رواج فروش کلیه برای تامین هزینه رهن خانه!
حل معضل مسکن با ساخت واحد‌های کوچک
در حالی که هزینه سنگین اجاره بها، کمر بسیاری از خانوارهای کم درآمد را خم کرده و بسیاری از جوانان را از تشکیل خانواده بازداشته است، بسیاری از کارشناسان و نمایندگان مجلس، ساخت مسکن کوچک را راهکاری برای حل معضل دیرینه مسکن معرفی می کنند.
هزینه خرید خانه غیرمصرفی افزایش می‌یابد؛
مالیات بر خانه تعطیلات
: اسپانیا در نظر دارد مالیات ۱۰۰ درصدی بر خریداران ملک از کشورهای غیر عضو اتحادیه اروپا مانند بریتانیا وضع کند تا با کاهش خرید ملک توسط خارجی‏‏‌ها، به بهبود استطاعت‏‏‌پذیری مسکن کمک کند. پدرو سانچز نخست‌وزیر اسپانیا این طرح مالیات بازدارنده املاک را که شامل شهروندان غیر اتحادیه اروپا که مقیم این بلوک نیستند می‏‏‌شود، به عنوان بخشی از مجموعه‏‏‌ای از اقدامات با هدف مقابله با بحران «حاد» مسکن اعلام کرده است.
عوارض‌‌«فروش تراکم» مرئی می‌شود؟
طرح الزام شهرداری به انتشار شفاف و عمومی اطلاعات حوزه شهرسازی در جلسه روز گذشته شورای شهر تهران رای نیاورد و این طرح برای بررسی بیشتر به کمیسیون مربوطه ارجاع شد. این درحالی است که تصویب این طرح می‌تواند نقش موثری در بازدارندگی صدور مجوزهای ساختمانی غیرمجاز داشته باشد. با این وجود مخالفان بر این عقیده هستند که تصویب این طرح و اعلام شفاف اطلاعات ازسویی مشکلات احتمالی را برای مالکان به همراه دارد و از سوی دیگر بر درآمد شهرداری اثر منفی برجای می‌‌گذارد.
دولت ساخت مسکن کارگری را تسهیل کند
محسن باقری ، رییس کمیته مزد کارگری گفت: گروه‌های کارگری و کارفرمایی متفق القول هستند که دولت باید در تامین مسکن کارگران تسهیل گری کرده و موانع موجود را در ساخت خانه از سوی کارفرمایان بردارد.
معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد:
لزوم انجام بررسی‌های تمدنی در انتقال پایتخت/ توان مهندسی کشورمان تحلیل رفته است
سید رضا هاشمی ، معاون اسبق شهرسازی و معماری وزارت مسکن و شهرسازی گفت: انتقال پایتخت تصمیمی کاملا متفاوت با پروژه‌های بسیار بزرگ عمرانی است و باید حتماً بررسی‌های تمدنی علاوه بر بررسی‌های اقتصادی در آن مورد توجه قرار گیرد.
رئیس اداره توسعه مهندسی راه و شهرسازی قم خبر داد:
ساخت مسکن ایمن با فناوری پیشرفته قالب تونلی در قم 
سید مسعود فاطمی ، رئیس اداره توسعه مهندسی و نظارت بر مقررات ملی ساختمان اداره کل راه و شهرسازی قم با اشاره به لزوم توجه به استفاده‌ از روش‌های نوین در ساخت مسکن، گفت: احداث ۲ هزار واحد مسکونی مقاوم در برابر زلزله با بهره‌گیری از فناوری نوین قالب تونلی که علاوه بر سرعت بالای اجرا، ایمنی ساکنان را در برابر حوادث طبیعی تضمین می‌کند،‌ در این استان در حال اجراست.