رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری خبر داد:
صدور ۹۴هزار پروانه در بافت‌های فرسوده
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: میزان صدور پروانه در بافت های فرسوده شهری برای سال ۱۴۰۲ که ثبت همگی آنها تا پایان خردادماه سال جاری ادامه دارد، هم اکنون به بیش از ۹۴ هزار واحد رسیده است که بالاترین عدد در تاریخ نوسازی ایران به شمار می‌رود.
ریشه پنهان مشکلات شهری بررسی می‌شود
تیشه بلندمرتبه‌سازی بر جان تهران
گروهی از کارشناسان و سازندگان اعتقاد دارند که در شهرهایی که جمعیت بالایی دارند، هیچ چاره دیگری به جز بلندمرتبه-سازی وجود ندارد، اما بر اساس گزارشی که یکی از اندیشکده‌ها منتشر کرده، دلیل اصلی مشکلات تهران مثل ترافیک و قیمت مسکن به همین موضوع بلندمرتبه‌سازی برمی گردد.
هجوم متقاضیان خرید به سمت اجاره
عملکرد انفعالی در بازار مسکن
سال‌‌‌‌هاست خرداد ماه به فصل نقل و انتقالات مسکن، شهره شده و چند سالی است که حتی اسم این ماه و جابه‌‌‌‌جایی‌‌‌‌های آن موجبات افزایش قیمت مسکن را رقم می‌‌‌‌زند. اگرچه خوشبختانه فعلا از سونامی قیمت‌‌‌‌ها خبری نیست، ولی از نرخ دستوری دولت‌‌‌‌ها هم در این خصوص نمی‌‌‌‌توان غافل شد. از سوی دیگر به زعم برخی کارشناسان، میزان عرضه مسکن پاشنه‌‌‌‌آشیل افزایش قیمت این سرپناه است.
آخرین وضعیت ابرپروژه نهضت ملی
تبعات عقب‌‌ماندگی در تولید مسکن
یکی از اصلی‌ترین شعارهای دولت سیزدهم در آغازین روزهای روی کار آمدن، وعده ساخت چهار میلیون مسکن در قالب ابرپروژه نهضت ملی مسکن بود. طرحی که تاکنون ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد آن وارد فرآیند ساخت شده و ضمن رونق ساخت‌‌وساز در کشور، گامی اساسی در جهت کاهش مشکلات مردم در این بخش خواهد بود.