رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

سوده نجفی، عضو هیئت رئیسه شورای شهر تهران خواستار شد:
ورود قوه قضاییه به ایمنی ساختمان‌‌‌های پرتردد
عضو هیئت رئیسه شورای اسلامی شهر تهران با اعلام اینکه بیمارستان شریعتی اخطار ایمنی گرفته بود، گفت: دولت و وزارت بهداشت باید نسبت به ایمنی بیمارستان‌ها توجه جدی داشته باشند.
دوراهی اخلاق و منفعت مهندسان ناظر
برخی از مهندسان و حتی پیشکسوتان عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان معتقدند که امر نظارت در کنار بار سنگین مسوولیتی که بر دوش ناظران می‌‌‌گذارد، محدودیت‌ها و پیچیدگی‌‌‌های دیگری نیز به‌‌‌همراه دارد که حاصل آن انفعال، تسلیم و دست‌‌‌بسته‌‌‌بودن ناظران در برابر تخلفات شهرداری‌‌‌ها و در نهایت، تن‌‌‌دادن به خواسته کارفرمایان و صدور پایان‌‌‌کار برای ساختمان‌‌‌های دارای تخلف است. یکی از این تخلفات شایع، «دونقشه‌‌‌ای‌‌‌بودن» ساختمان است.
مدیران خودرو777 سطح جدید شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران سنجش شد
شکارچی‌ها در بازار مسکن
موقعیت خریدار و فروشنده در بازار مسکن عوض شد. نتایج تحقیقات میدانی از جو تابستانی معاملات ملک نشان می‌دهد، سمت عرضه در جایگاه ضعف قرار گرفته به‌طوری‌که تقاضای سرمایه‌ای، بدون رفتار هیجانی به دنبال شکار «فایل‌های قیمت‌شکسته» است. میانگین «قیمت پیشنهادی» نسبت به خرداد ریزنوسان ۱.۶درصدی داشته اما در مناطقی آپارتمان‌های مانده، پس ‌از تعدیل کاهشی، به فروش رفتند.
فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن درواکنش به تسهیلات ۸۰۰ میلیونی نهضت ملی:
شبکه بانکی در پرداخت وام مسکن سردرگم است
یک کارشناس مسکن با بیان اینکه بخشی از کمبود مسکن با واگذاری زمین به متقاضیان جبران می‌شود، گفت: ساخت مسکن علاوه‌بر هموار کردن مسیر مستأجران برای خرید خانه، موجب کاهش قیمت هم می‌شود.
بازار مسکن آمریکا چگونه به جنگ تورم می‌رود؟
سقف تشویقی اجاره‌بها
دولت آمریکا با «سقف تشویقی» به جنگ تورم اجاره مسکن می‌رود. طرح تنظیم اجاره‌بها در این کشور بعداز «عبور یک واحد درصدی تورم اجاره از میانگین تاریخی» تدوین شده و براساس آن، نرخ رشد حداکثر ۵درصد برای موجرها تعیین شده است. اما این نرخ، «دستوری» نیست، بلکه با ۵فن اقتصادی، در ازای «معافیت‌های مالیاتی برای موجرهای حقوقی» برای نیمی از خانه‌های اجاره‌ای در بازار اعمال می‌شود. ابزار معجزه‌گر «مالیات سالانه ملکی» که در غرب، عامل بازدارنده سوداگری است، اینجا هم به کار سیاستگذار آمد.
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی:
۸۳۵ هزار واحد مسکونی توسط بنیاد مسکن وارد فاز اجرا شد
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از فرایند ساخت ۸۳۵ هزار و ۴۰۰ واحد نهضت ملی مسکن در روستاها و شهرهای تحت مسئولیت آن بنیاد خبر داد و گفت: از این تعداد، ۳۴۲ هزار و ۲۵۵ واحد تکمیل و بهره برداری شد و بقیه در حال ساخت است.