رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

فرونشست به مرکز تهران رسید
بررسی لایحه فرونشست این هفته در شورای عالی استان ها
امروز علی جاویدانه رئیس سازمان نقشه برداری اعلام کرده اطلاعات دقیق فرونشست زمین را به صورت محرمانه برای مسؤولان کشور ارائه می‌کنیم تا برای آن تدبیری بیندیشند.به گفته اوتهیه نقشه فرونشست زمین از دستاوردهای این سازمان در خصوص فرونشست است؛ فرونشست در همه مناطق دنیا ایجاد می‌شود ولی نرخ فرونشست زمین با بیشینه بالای ۲۰ سانتیمتر، ۵ برابر متوسط دنیا است.
نمایندگان مجلس شورای اسلامی
مجوز مجلس به وزارت راه و شهرسازی برای واگذاری اراضی در مالکیت خود به مالکان اعیانی
نمایندگان مجلس شورای اسلامی به وزارت راه و شهرسازی اجازه دادند اراضی در مالکیت خود را با اولویت سکونتگاه های غیر رسمی که قبل از سال ۱۳۹۴ به تصرف اشخاص درآمده را به مالکان اعیانی واگذار کند.
با کاهش توان متقاضیان
رونق فروش متری مسکن در پایتخت
بازار پیش‌فروش متراژهایی از یک آپارتمان به چند نفر در تهران گرم شده و این نوع معاملات عمدتا توسط تعاونی‌ها در منطقه ۲۲ انجام می‌شود. در این فرآیند افرادی که قادر به خرید شش دانگ یک آپارتمان نیستند، برای حفظ ارزش پول و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، سهام خریداری می‌کنند.
متقاضیان خانه‏‏‌‏‏‌های ارزان در شهرهای جدید «هزینه دوبله» باید پرداخت کنند؟
شوک پروانه‏‏‌ به مسکن دولتی
شوک هزینه صدور پروانه ساخت به ساخت‌وسازهای دولتی، متقاضیان خانه‌‌‌های ارزان در شهرهای جدید را با هزینه دوبله از بابت دریافت خدمات شهری در آینده روبه‌رو کرده است. از سوی دیگر، سازنده‌‌‌های مسکن در این مناطق حومه‌‌‌ای را با بحران تامین مالی در نتیجه پرداخت هزینه سنگین برای دریافت جواز ساخت مواجه کرده است؛ آن هم در شرایطی که این سازنده‌‌‌ها برای تجهیز کارگاه‌‌‌های ساختمانی خود در ابتدای پروسه ساخت، با بحران منابع مالی روبه‌‌‌رو هستند.
با بررسی بازار املاک کلنگی
دو قطبی معاملات در بازار املاک کلنگی
بازار املاک کلنگی در آخرین روزهای سال ۱۴۰۱ دو قطبی شده است. قطب شمال این بازار بسیار راکد است و به اذعان واسطه‌های ملکی معاملات کلنگی در این بخش از بازار مسکن که به نوعی گران‌ترین بخش محسوب می‌شود، انگشت‌شمار است. در قطب جنوب اما اوضاع بازار زمین و کلنگی قدری بهتر است و جریان معاملات متوقف نشده است.
معاون اول رییس‌جمهور خبر داد؛
پیگیری تامین مسکن برای مناطق کم برخوردار
محمد مخبر ، معاون اول رییس جمهور در آیین افتتاح نمایشگاه دستاوردهای طرح توانمند سازی ۲۰۲۰ محله کم برخودار از پیگیری تامین مسکن برای این مناطق خبر داد.