رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

انتقاد کارشناسان، مسئولان و نمایندگان مجلس
موتور بخش مسکن یک هُل می‌خواهد!
بازار مسکن دست کم با ۱۳۴ بخش اقتصادی رابطه‌ی پسین و پیشن دارد که رونق آن می‌تواند اقتصاد کشور را به حرکت درآورد؛ در این خصوص دولت سیزدهم طرح نهضت ملی مسکن را کلنگ زده و تاکنون برای ۱.۵ میلیون واحد زمین تامین کرده اما کارشناسان، مسئولان و نمایندگان مجلس از عملکرد سیستم بانکی در تزریق منابع به این پروژه گله‌مند هستند.
چرایی عدم اقبال به برخی شهرهای جدید
رفت و آمد سخت است، مترو نیست، امکانات نیست&#۸۲۳۰;
قرار بود تا سال ۱۳۹۵ حدود شش میلیون نفر در شهرهای جدید ساکن شوند اما امروزه کمتر از ۱.۲ میلیون نفر در این مناطق زندگی می‌کنند که مهم‌ترین دلایل آن به کمبود امکانات، خدمات و زیرساخت‌های حمل و نقل مربوط می‌شود.
بازار «ریسک» مقابل ساخت‌­وسازهای «متراژ بالا»؛ دو کارگردان مخفی سرمایه­‌گذاری ساختمانی شناسایی شد
بازار خاکستری خانه‌های بزرگ
شکاف بزرگ بین «مساحت عرضه» و «متراژ تقاضا» در بازار مسکن تهران طی یک دهه گذشته نه تنها کاهش نیافته که رو به افزایش گذاشته‌است. در فاصله سال ۹۰ تاکنون، با وجود افت شدید قدرت خرید و همچنین کاهش مساحت خرید آپارتمان در پایتخت، «میانگین مساحت واحد مسکونی» در پروانه‌ها به بالای ۱۶۰مترمربع رسید. آینده این مدل عرضه، در دو تابلو بررسی شد.
مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن
تولید مسکن مشکل اشتغال کشور را حل می‌کند/ اجرای پروژه‌های برد-برد مسکن در دستور کار
مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن با تاکید بر این‌که با تولید مسکن مشکل اشتغال در کشور برای همیشه برطرف خواهد شد، گفت: پروژه‌های مشارکتی را به‌گونه ای اجرا می‌‌کنیم که به سود مردم و برد-برد باشد.
رییس سازمان اوقاف و امورخیریه
آماده واگذاری زمین‌های وقفی برای نهضت ملی مسکن هستیم
رییس سازمان اوقاف و امور خیریه با اشاره به مشارکت سازمان اوقاف در اجرای عملیات طرح نهضت ملی مسکن گفت: برای تعامل هرچه بیشتر با دولت سیزدهم، در مکان‌هایی که برای ساخت مسکن دچار کمبود زمین است و در آن مکان‌ها زمین وقفی وجود دارد، آماده واگذاری زمین برای این امور هستیم.
ماموریت قرارگاه ساختمان‌سازی تهران بررسی شد
تامین مسکن یا تولید ترافیک؟
عملیات ساختمان‌سازی روی زمین‌های ذخیره پایتخت که توسط قرارگاه مسکن آغاز شده است، نه تنها «بحران تامین مسکن» به‌عنوان «مساله اول تهرانی‌ها» را حل نمی‌کند که پیامد آن، در آینده نزدیک «ترافیک» را چند برابر می‌کند. زمین‌های ذخیره مطابق اسناد بالادست شهر، امکان ساخت‌وساز ندارد چون «ظرف جمعیتی و ترافیکی پایتخت» که باید تا ۱۴۰۴ تکمیل می‌شد، هم‌اکنون به خاطر «اضافه‌سازی» ناشی از فروش تراکم، «لبریز» شده است. به این ترتیب، مسکن‌سازی شهرداری بحران ترافیک را از وضع موجود - ازدحام در خیابان‌های اصلی و فرعی- در آینده نزدیک به کوچه‌ها خواهد کشاند.
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران
مجوز جدید برای شهرداران شهرهای بزرگ
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران با تعمیم مجوز مشارکت شهرداری شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۰۰‌هزار نفر در تهیه طرح‌‌‌های تفصیلی شهرهای مذکور، به شهرهای با جمعیت بالاتر از ۲۰۰‌هزار نفر، با تشخیص، نظارت و هدایت معاونت شهرسازی و معماری موافقت کرد.
بازار سیمان این روزها
نهضت مسکن به کمک صنعت سیمان می‌آید؟
ورود سیمان به بورس کالا منجر به رهایی این صنعت از قیمت‌گذاری دستوری که می‌توانست نفس آن را بند بیاورد شده است؛ هم‌چنین اگر طرح‌های عمرانی از جمله پروژه نهضت ملی مسکن به رونق برسد، تحولی در صنعت سیمان ایجاد می‌شود.