رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

وزیر راه و شهرسازی مطرح‌کرد:
آغاز ساخت شهرهای مولد و هوشمند ساحلی با تصویب ۲۷ نقطه در دولت سیزدهم
عضو کابینه دولت سیزدهم با اعلام اینکه در این دولت بیش از ۲ میلیون و ۶۶۰ هزار واحد نهضت ملی وارد مدار ساخت شد، ایجاد شهرهای ساحلی را یکی از مهمترین اقدامات این دولت عنوان کرد و گفت: ۲۷ نقطه ساحلی در دولت سیزدهم شناسایی و به تصویب رسید و ایجاد ۲ شهر ساحلی نیز آغاز شده است.
آموزش ۱۰ هزار کارگر ساختمانی در قالب طرح «آماک»
در راستای امضای تفاهم‌نامه‌ همکاری میان مرکز تحقیقات و تعلیمات حفاظت فنی و بهداشت کار، مؤسسه کار و تأمین اجتماعی و کانون انجمن‌های صنفی کارگران ساختمانی،‌ آموزش حدود ۱۰ هزار نفر از کارگران ساختمانی در قالب قرارگاه «آماک» در دستور کار قرار گرفت.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن خبر داد:
افتتاح ۶۶ هزار واحد مسکونی/ تعیین نرخ رشد اجاره‌بها در جلسه شورای‌عالی مسکن
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با بیان اینکه با عملیاتی شدن بیش از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن کشور عملا به کارگاه مسکن سازی تبدیل شده است، گفت: امروز در جلسه شورای عالی مسکن علاوه بر افتتاح ۶۶ هزار واحد مسکونی و واگذاری بیش از ۵۰ هزار زمین، سقف اجاره بها تعیین و مصوب می‌شود.
انبوه‌‌سازان خواستار تعامل با دولت جدید شدند
علاج تقاضای واقعی مسکن
تا چند روز آینده و با برگزاری انتخابات ریاست جمهوری و انتخاب رئیس جمهور می‌‌توان گفت که دولت چهاردهم تا یک ماه آینده با تعیین کابینه فعالیت خود را آغاز خواهد کرد. وعده دولت سیزدهم برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی اگر چه با تاخیر استارت خورد، اما به هر حال آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌‌دهد که تولید مسکن در طرح نهضت ملی مسکن می‌‌تواند سر آغاز روزهای بهتری برای بخش مسکن باشد.
علی آذری، نماینده مجلس دوازدهم:
دولت جدید از تصدی‌‌‌‌گری مسکن دست بردارد
نماینده قوچان و فاروج در مجلس شورای اسلامی گفت: در بحث ساخت مسکن ظرفیت استفاده از بخش مردمی اقتصاد می‌‌‌‌تواند علاوه بر تحقق رشد اقتصادی بالا و ساخت مسکن، به خانه‌‌‌‌دار شدن مردم نیز کمک کند. بنابراین استفاده از ظرفیت مردم در کنار پرداخت تسهیلات ساخت مسکن باعث جهش مسکن خواهد شد.
نرخ رشد قیمت آپارتمان‌های تهران به سطح ۶.۵ سال پیش بازگشت
فرود تورمی مسکن
سرعت رشد قیمت مسکن در تهران به «کمترین میزان ۶.۵ سال گذشته» رسید. فرود تورمی ملک ناشی از «برآیند ۶ نیروی درونی و بیرونی» است. تورم نقطه‌ای مسکن از آذر۹۶ تا قبل از خرداد امسال، همواره ۲رقمی بود و میانگین آن طی این مدت، بالای ۵۵درصد قرار داشت. ماه گذشته اما سطح قیمت آپارتمان، زیر ۱۰درصد نسبت به خرداد پارسال افزایش یافت. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد مسکن وضعیتی شبیه نیمه دوم۹۲ پیدا کرده است و اگر نیروها به مسیرشان ادامه دهند، شرایط خرداد حداقل تا پایان سال ادامه می‌یابد.