رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

محمد آیینی، معاون وزیر راه و شهرسازی مطرح کرد:
شتاب‌‌‌‌‌‌بخشی به نوسازی بافت‌ فرسوده
مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: برای تسهیل شرایط نوسازی مسکن در بافت فرسوده ۵۰ امتیاز برای ساکنان این بافت ها تهیه و تدوین شده است و این موضوع را مردم باید مطالبه کنند.
رکود بازار آهن درپی کاهش ساخت‌‌وساز
بازار آهن در روزهای اخیر رکود بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده است. قیمت بسیاری از فرآورده‌های آهنی نظیر میلگرد، فولاد، آهن، پروفیل و… ثابت بوده و حتی پایین هم آمده است. فشار دولت روی حجم عرضه، نامشخص بودن سیاست‌های ارزی، افزایش اختلاف میان قیمت آهن در بورس و بازار، کاهش خرید ملک و کاهش قدرت خرید مردم ازجمله دلایل رکود بازار آهن است. در این بین برخی معتقدند اگر بازار مسکن از رکود خارج شود، باعث افزایش ساخت‌وساز و خروج بازار آهن از رکود می‌شود.
سرمایه‌گذاران ساختمانی در کدام «اتمسفر اقتصادی» می‌توانند خانه‏‏‌اولی‏‏‌ها را تامین کنند؟
دولت برنده در بازار مسکن
دو نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری در هیچ‌یک از برنامه‌های تبلیغاتی‌شان، برنامه مشخصی برای بخش مسکن ارائه ندادند؛ مسعود پزشکیان صرفا با «ادامه مسکن‌سازی دولتی» اعلام مخالفت کرده و سعید جلیلی نیز دوپهلو درباره «مداخله دولت در بازار مسکن» صحبت کرده است.این بی‌برنامگی برای «درد بزرگ خانوارها» از یکسو نگران‌کننده است، چون می‌تواند به «کج‌روی دولت جدید با توصیه‌های غیرکارشناسی» منجر شود؛ اما از سوی دیگر می‌تواند «فرصت اصلاحات اساسی در سیاست‌های بخش مسکن» را فراهم بیاورد. گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» با هدف ارائه نسخه درست و کامل به دولت آینده برای «بازگرداندن بخش مسکن به رونق غیرتورمی»، یک میزگرد با حضور سه صاحب‌نظر اقتصاد مسکن و اقتصاد شهری برگزار کرد. چکیده تحلیل‌های این نشست، رئیس‌ دولت چهاردهم را متوجه «کارنامه ناتمام مسکن‌مهر و قطع دسترسی دهک‌های کم‌درآمد به مسکن‌ملی» می‌کند و در عین حال، شرط پایان فقر مسکن و احیای رفاه ملکی را «ثبات اقتصادی و تنش‌زدایی از روابط خارجی» می‌داند. صاحب‌نظران برای درون بخش مسکن نیز ۴سیاست پیشنهاد کرده‌اند.
ویژگی‌های ۱۰ میدان برتر شهرهای دنیا
میادین شهری از جمله فضاهایی هستند که درست مطابق با اهداف توسعه پایدار شهری طراحی و ساخته می شوند و حتی در بازسازی های مناطق مختلف شهری نیز بسیار مورد توجه قرار می گیرند. ظهور مجدد میدان های عمومی در شهرها می توانند اهداف و برنامه های جدیدی را نیز به ارمغان آورند که نباید از آن ها غافل ماند.
مدیرکل دفتر پایش طرح‌های مسکن وزارت راه خبر داد:
۴۹۸ هزار و ۸۶۴ متقاضی تسهیلات ودیعه مسکن دریافت کردند
مدیرکل دفتر پایش طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه یک میلیون و ۱۸۸ هزار و ۷۵۸ متقاضی واجد شرایط به بانک های عامل برای پرداخت تسهیلات معرفی شدند، از پرداخت تسهیلات این بخش به ۴۹۸ هزار و ۸۶۴ متقاضی خبر داد.
اصلاح کاربری اراضی بدون توجه به آمایش سرزمین، سیاستی پوپولیستی است
نگرانی از تشدید زمین‌‌‌خواری در روستاها
«تغییر طرح هادی» در فضای روستایی به معنای این است که بخشی از زمین‌های همجوار روستا که مناسب ساخت‌‌‌وساز است، برای ساخت‌‌‌وساز در اختیار مردم قرار گیرد. سوالی که در این باره مطرح می‌‌‌شود، این است که این زمین اکنون چه کاربری دارد که به زمین مسکونی تبدیل شود و اگر این اقدام صورت گیرد، واقعا در اختیار نیازمندان قرار خواهد گرفت، یا گروهی دلال از آن استفاده کرده و سودشان را افزایش خواهند داد!؟