رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

در گفت و گو با معمار و مدرس دانشگاه در رابطه با معماری خانه های قدیم
ناکامی معماری امروزه خانه‌های ایرانی در برابر گرما
گرمای بی‌سابقه امسال در کشورمان، این نکته را بیش از گذشته هشدار داد تا چه اندازه خانه‌های ما در برابر این افزایش دمای هوا مصون نبوده و باوجود وسایل سرمایشی به‌روز نمی‌توان از این نوع گرما خلاصی یافت. هرچند افزایش شدید دمای هوای تابستان امسال مخصوص کشورمان ما نبوده و یک پدیده جهانی به علت افزایش تولید گازهای گلخانه‌ای است، اما این پرسش مطرح می‌شود چه چیزی در معماری گذشته خانه‌های ایرانی بود که باوجود نبود وسایل گرمایشی و سرمایشی، سپری کردن در فضای این خانه‌ها را باوجود گرما و سرمای محیط مطبوع می‌کرد؟ و مهم‌تر از همه تا چه اندازه این موارد در معماری خانه‌های امروزی به کار گرفته می‌شود؟
زندگی در شهر هوشمند
در یک شهر هوشمند، فناوری‌های مدرن از حوزه‌های انرژی، تحرک، برنامه‌ریزی شهری، مدیریت و ارتباطات با یکدیگر همسو و شبکه می‌شوند تا داده‌های جمع‌آوری‌شده به نتیجه بهتر و بهبود جنبه‌های خاصی از زندگی کمک کند.
روز گذشته مسعود پزشکیان انتقال پایتخت را به عنوان تنها راه باقیمانده برای حل مشکلات تهران اعلام کرد
آیا ‌سودای انتقال پایتخت را خانم وزیر در فکر رئیس جمهور انداخت؟
یك سال پس از پایان جنگ تحمیلی، فكر انتقال پایتخت، به‌عنوان راهی براي حل مشكالت تهران مطرح شد، ولی مراجع مسئول در آن زمان «ساماندهی تهران» را عملی‌تر و مناسب‌تر تشخیص دادند و از آن فكر منصرف شدند. اكنون كه بعد از ۲۵ سال و به رغم تلاش بسیار و اجراي طرح‌هاي عمرانی متعدد، هنوز هم بسیاري از مسائل مهم تهران (مثل آلودگی هوا ، مسکن، ترافیك و ...)حل نشده باقی مانده است، باز دوباره زمزمه انتقال پایتخت از سوی رئیس جمهور چهاردهم شنیده می‌شود.
بیشترین رشد قیمت آپارتمان در شمال پایتخت رقم خورده است یا در جنوب؛ بررسی روند ۸ ساله
سناریوی محتمل مسکن ۲۲ منطقه
فاصله قیمت مسکن در مناطق شمالی و جنوبی تهران، بعداز ۶سال تورم ملکی، به کمتر از «میزان متعارف» رسیده است. این نسبت تا پیش‌ از سال۹۷، عدد مشخصی بود؛ اما شروع رشد قیمت از مناطق بالای شهر باعث افزایش فاصله شد تا اینکه «پساجهش شکننده در ۱۴۰۰» فاصله از دست‌رفته شمال و جنوب را تا مرز احیا تغییر داد. اکنون اما «اضافه‌پرش قیمت آپارتمان‌ها» در مناطق پایین‌شهر نسبت به مناطق یک تا پنج محرز است. با شروع دوره ثبات نسبی قیمت مسکن و افت قیمت واقعی، یک سناریو درباره نحوه تغییر قیمت مناطق ۲۲گانه محتمل به نظر می‌رسد.
علی بیت‌الهی ، عضو هیئت علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی
اثرات منفی زیست محیطی توزیع ناهمگن جمعیت در ایران
توزیع ناهمگن جمعیت و تمرکز بیش از حد آن در محدوده های شهری بزرگ و اطراف آنها، بصورت موضعی و محلی، فشار فزاینده و بیشتری بر محیط زیست محدوده و مجاور تحمیل و خود موجب بروز یا تشدید مخاطرات انسان ساخت متعددی می‌شود.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران:
نوسازی بافت‌های فرسوده شهری به ۳۰۵ هزار واحد رسید
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به نگاه دولت چهاردهم به شتاب‌بخشی نوسازی ابنیه پایدار با بسته‌های تشویقی، گفت: بیش از ۳۰۵ هزار واحد تا اول شهریور ۱۴۰۳ در بافت‌های فرسوده نوسازی شده است.
نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان
فرقی بین هزینه تمام شده واحد ۲۵ متری با واحدهای بزرگ‌تر نیست
نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان با بیان اینکه هزینه ساخت واحدهای ۲۵ متری با ۱۰۰ متری فرقی ندارد، گفت: ساخت این خانه‌ها به بهانه ارزان‌تر شدن آن هم درزمین طرح‌های حمایتی مسکن یک وعده بی پایه است.