رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

بدهی غیرعمد دارندگان وام مسکن
بانک تخصصی بخش مسکن، حال و روز خوشی ندارد. از یکسو پرداخت تسهیلات به متقاضیان در برخی شعب متوقف است؛ از سوی دیگر سامانه‌‌‌های دریافت قسط تسهیلات نیز کار نمی‌‌‌کند. برخی بدهکاران بانک مسکن که سررسید اقساط آنها در روزهای اخیر بوده؛ برای بازپرداخت اقساط وام بانکی خود به سامانه اینترنتی بانک مسکن مراجعه کرده‌‌‌اند؛ اما با خطای به‌‌‌روز‌رسانی وب‌سایت مواجه شده‌‌‌اند. در این اخطار آمده است: «با عرض پوزش سامانه در حال به‌روزرسانی است؛ دریافت خدمات پیشخوان از جمله پرداخت اقساط از کلیه سامانه‌‌‌های غیر‌حضوری بانک مانند خودپرداز، پیشخوان همراه‌بانک و کیوسک امکان‌‌‌پذیر است.»
۶ ویژگی بازار مجازی محبوب معامله‏‌گران ملک چیست؟ سرمشق خارجی برای سکوهای داخلی
نسخه اصلی مسکن آنلاین
بازار آنلاین معاملات مسکن یا همان سکوهای اینترنتی عرضه فایل‌‌ فروش و اجاره ملک در تهران با حدود ۱۰ سال عمرکاری توانسته «سهم قابل‌‌توجهی» از کل بازار واسطه‌‌گری ملکی را تصاحب کند و حتی «دلالان سنتی بازار ملک» که روزی «مخالف شماره یک» این سامانه‌‌های فروش بودند را به «شریک و بازیگر شماره یک» خود تبدیل کند، اما این نفوذ مسکن‌‌آنلاین بیشتر از آنکه به خاطر «محبوبیت» این بازار باشد ناشی از «انتخاب معامله‌‌گران بین گزینه بد و گزینه بدتر» بوده است که در نهایت، خریدار و فروشنده و مالک و مستاجر میان «بازار سنتی» و «بازار آنلاین»، مجبور به انتخاب دومی شده‌‌اند. «دنیای‌اقتصاد» با شناسایی نسخه اصلی مسکن‌‌آنلاین در جهان، به «زیلو» در آمریکا رسیده است؛ این پلتفرم ۲۰ ساله با ۶ ویژگی «کاربرپسند» توانسته «مرجع محبوب» بازار مسکن غرب شود. دایره امکانات و خط‌‌قرمزهای بازار مسکن آنلاین «زیلو» در پلتفرم‌‌های داخلی رویت نمی‌شود و همین تفاوت، اختلاف عملکردها را توضیح می‌دهد.
رئیس بخش زلزله‌شناسی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی
واکنش به ادعای هشدار زلزله ۱۲ ثانیه قبل از وقوع؛امکان پذیر نیست
رئیس بخش زلزله‌شناسی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی گفت:هشدار زلزله 12 ثانیه قبل از وقوع عبارت درستی نیست. قبل از وقوع زلزله نمی توان وقوع زلزله ای را هشدار دارد. اگر هم هشداری داده شود، خطا بدلیل عدم قطعیت ها در آن زیاد خواهد بود.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران
سیاست‌های دولت باید در جهت افزایش تولید مسکن باشد/ بازار مسکن همچنان در رکود است
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه رکورد در بازار خرید و فروش مسکن همچنان تداوم دارد، گفت: نیاز داریم تا تولید مسکن در مناطق شهری و کلان‌شهرها بیشتر شود و سیاست‌گذاری دولت در این جهت باشد.
گودرزی با اشاره به دستور وزیر اقتصاد برای اختصاص بخشی از وام ازدواج برای خرید قسطی لوازم خانگی؛
مسکن اولویت بیشتری از لوازم خانگی برای زوج‌های جوان دارد
عضو کمیسیون اجتماعی مجلس با اشاره به پیشنهاد وزیر امور اقتصادی و دارایی مبنی بر پرداخت بخشی از وام ازدواج به صورت غیرنقدی و در قالب خرید اقساطی لوازم خانگی به زوج‌های جوان؛ گفت: آن چیزی که در بودجه سال ۱۴۰۳ از تصویب مجلس شورای اسلامی گذشته است و آنچه منظور نظر مقنن بوده، پرداخت وام به صورت نقدی است و هر تصمیم دیگری غیر از این باید در بودجه سنواتی دیده شود؛ بنابراین این تغییر سیاست که ما وام ازدواج را به سمت خرید لوازم خانگی هدایت کنیم؛ ضمن اینکه تصمیم درستی نیست، در حال حاضر ممکن نیست و باید به تصویب مجلس شورای اسلامی برسد.
نگاهی به یک تصمیم غلط، در وزارت مسکن و شهرسازی دولت سیزدهم
خودنویسی که هیچ‌وقت جوهر نداشت
دولت سیزدهم قبل از آغاز به کار و در تبلیغات انتخاباتی شعارهای بسیار ایده آلی را به عموم مردم عرضه کرد که اغلب آنها نه تنها عملی نشد بلکه به درگیری های ذهنی مردم تبدیل گردید. در این گزارش از میان همه شعارهای دولت سیزدهم و ارزیابی عملی شدن آنها، تنها به عملکرد وزارت راه و شهرسازی در حوزه رهن و اجاره ، آن هم در شش ماه پایان عمر این دولت می پردازد.