رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

سامانه ملی املاک و اسکان؛ کلید حل مشکل خانه‌های خالی
سامانه ملی املاک و اسکان یک ابزار بسیار کارآمد است که با فراهم کردن امکان دریافت مالیات بر خانه‌های خالی، به بهبود شرایط مالی و مالیاتی کشور کمک می‌کند. این سامانه می‌تواند نقش مهمی در کاهش تعداد خانه‌های خالی، جلوگیری از سفته‌بازی در بازار مسکن و هدایت سرمایه‌ها به سمت امور تولیدی و مولد ایفا کند.
مخالفان وزیر پیشنهادی راه‏‏‌وشهرسازی چه می‏‏‌خواهند؟
نسخه بدلی «توسعه تهران»
منتقدان وزیر پیشنهادی راه‏‏‌وشهرسازی، او را «ضد توسعه شهرها» معرفی می‏‏‌کنند. معاون اسبق شهردار تهران، اما می‌گوید دو نسخه اصلی و بدلی از مفهوم «توسعه شهر» وجود دارد که باید مشخص شود نامزد این وزارتخانه به کدام اعتقاد ندارد و از کدام پشتیبانی می‏‏‌کند. تعریف جهانی «توسعه شهرها» بر پایه سه استاندارد شهری است که برآیند آن یک دستاورد برای شهروندان دارد.
نتیجه جلسه شورای شهر برای اصلاح قانون بیمه کارگران ساختمانی گزارش می‌‌‌دهد
دستور توقف «اضافه دریافت» از سازندگان تهران
شهرداری تهران در پی جلسه‌‌‌ای که دوشنبه گذشته در شورای شهر برای «تشریح پیامدهای منفی اجرای قانون معیوب بیمه‌‌‌ کارگران ساختمانی توسط انجمن صنعت ساختمان» برگزار شد، موظف شد «فیش‌‌‌های عوارض ساختمانی» را به گونه‌‌‌ای صادر کند که «بی‌‌‌عدالتی در محاسبه حق بیمه کارگر ساختمانی» متوقف شود؛ این نشست در عین حال یک مصوبه دیگر هم داشت و آن، «تشکیل کمیته چندجانبه دولت،‌‌‌ شهرداری، شورای شهر و نمایندگان بخش خصوصی صنعت ساختمان برای اصلاح اساسی این قانون» بود.
وزیر راه و شهرسازی و تنوع زیستی ایران
اینکه جمعیت یوزهای آسیایی بیش از این کم نشود یا تعداد کمتری از پلنگ‌‌‌ها،‌‌‌ روباه‌‌‌ها و سایر گونه‌‌‌های حیات‌‌‌وحش تلف شوند، این روزها به اتحاد جالبی بین دو گروهی منجر شده که همواره در مقابل همدیگر قرار داشتند؛ کارشناسان شهرسازی و محیط زیست در حمایت از «فرزانه صادق‌مالواجرد» برای پست وزارت راه و شهرسازی.
سعودی‌ها آسمانخراش هیدروژنی می‌سازند
یک شرکت املاک تحت کنترل عربستان سعودی، در اوایل سال میلادی آینده، ساخت یک برج اداری ۵۰ طبقه یک میلیارد دلاری را در پایتخت اداری جدید مصر آغاز می‌کند که سوخت آن، با هیدروژن پاک تامین می‌شود.
املاک ترکیه از چشم خارجی‌ها افتاد
فروش مسکن در ترکیه در ماه جولای ۱۶ درصد افزایش یافت اما بر اساس داده‌های موسسه آمار ترکیه، فروش به خارجی‌ها در ۷ ماه اول سال با سرعت سالانه ۴۲ درصد کاهش یافت.
ثلث جمعیت ایران در انتظار سرنوشت مسکن ملی
در حالی‌‎ که تغییر دولت موجب شد تا صدها هزار نفر از متقاضیان مسکن مهر بعد از ۱۱ سال به خانه نرسند، ۷ میلیون خانواده متقاضی نهضت ملی مسکن در روند تغییر دولت منتظر تعیین و تکلیف وضعیت خود هستند.
یاسر دستمالچیان، دبیر کارگروه کنترل بازار املاک و مستغلات انتقاد کرد:
اراضی خوزستان تحت مالکیت عراقی‌ها
دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی، با بیان اینکه ورود خارجی‌ها به بازار مسکن ایران منجر به افزایش قیمت ملک و زمین شده است، گفت: بومیان خوزستان در استان ملک و زمین نمی‌خرند، چراکه دیگر زمینی نیست و اراضی مرغوب از سوی خارجی‌ها خریداری شده‌ است. اگر هم باشد قیمت آن به شدت افزایش پیدا کرده، چراکه تقاضای خارجی‌ها قیمت‌ها را بالا برده‌ است. یاسر دستمالچیان، درباره ورود اتباع خارجی و سرمایه‌گذاران غیرایرانی به بازار مسکن کشور اظهار داشت: به طور قطع با ورود سرمایه‌گذار خارجی به کشورمان مخالف نیستیم، اما سرمایه‌گذاری آنها در بخش بازار مسکن و نه تولید مسکن، مخالف هستیم و خرید ملک از سوی خارجی‌ها با ترفند‌های دورزدن قانونِ ممانعت فروش زمین، ملک و مسکن به خارجی‌ها منجر به ایجاد اخلال در شبکه توزیع می‌شود و باعث افزایش قیمت‌ها در این بازار خواهد شد.
بررسی طرح پیشنهادی «انبوه‌‌‌سازی خانه‌‌‌های پیش‌‌‌ساخته»
نسخه صنعتی‌‌‌سازان مسکن برای درمان اقتصاد
توانمندی ایران و تقویت قدرت منطقه‌ای آن، از حاصل‌جمع توانمندی اقتصادی تک‌تک ایرانیان و افزایش ظرفیت تاب‌آوری آنان، در قالب یک برنامه توسعه پایدار حاصل می‌شود.